一、签订合同前要调查开发商背景

并非大开发商就一定有诚信，但目前看来，出问题较多的一般是资金少、开发经验少的小公司。而那些大公司计划在房地产业长期经营下去，就必须有较好的信誉保障。所以决定买房前要先问问周围的人，探探开发商的口碑。

二、签订合同时要查“五证”

要査看项目的“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证和商品房预售许可证。如果是现房销售，应当看到“大产权证”。五证俱全才可销售。

三、30日内合同应去备案

根据《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，自购房合同签订之日起30日之内，将合同送到国土房管局登记备案。由于购房人先交首付款，然后再将合同备案，所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了，法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。

四、60天内开发商办理权属登记备案

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则，开发商违约，购房人拿产权证的时间会拖后。

五、入住90天应办理房产证

按照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

如果双方没有约定办理房产证的期限，由于开发商的原因，购房人在上述期限届满未能取得房产证的，开发商应承担违约责任。然而现有的购房合同往往将办理房产证的期限约定到1〜3年，因此购房人应尽量要求开发商承诺在1年内办理好房产证。

只要房产证到手了，购房人就不用担心了，但如果该项目土地还未解押、房产被抵押、规划设计不合规定等因素都会导致房产证办不下来。当然，《商品房销售管理办法》中有规定，如果所买卖房屋已经设定了抵押，开发商应如实告知购房人，否则将导致合同无效，并承担违约责任，购房人可要求双倍赔偿。

六、提示：最好不要一次性付款

很多拆迁居民一下子有了数十万元的拆迁款，买新房时总打算一次性付清，还有的老百姓手头宽裕了，希望提前还贷。

有关业内律师忠告购房人，打算一次性付款的，应特别注意“30天”和“60天”这两个时间段。实际上银行在放贷之前要对开发商做全面审査，这能够给贷款的房产增加保险系数。

当然风险一般存在于期房阶段，到了现房阶段特别是房产证拿到手了，风险就会降低。当然，如果开发商诈骗，一房两卖，背着购房人作抵押，那购房人还是防不胜防。所以考察开发商背景与信誉尤为重要。