一、关于房屋质量的问题

有些购房者认为，商品房竣工后会经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格的才会交付使用，因此商品房不会出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成部分，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房竣工验收，是以抽査的方式进行的，因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订的，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

二、关于售楼广告的问题

开发商为宣传、推销其商品房，一般都会散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书、广告等都是开发商向不特定的对象发放的用于介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告在法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。因此，购房者一定要对广告上宣传的内容进行核实。为了避免不必要的麻烦，购房者最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时，告开发商违约。

三、关于样板房的问题

在商品房销售的时候，开发商通常都要设置样板房或样板间。购房者入住后，发现房屋和样板房有差距、要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置样板房的目的是为了推销商品房。由于在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房者有权退房，因此购房者无权要求退房。事实并非如此。《商品房销售治理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房者因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房者可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房者进行选择)。购房合同是房产交易的有力保证。如果投资者能不怕麻烦，认真对待，把各种细节写进购房合同中，就会有力地保护自己的利益，避免掉进开发商的陷阱。