[马光远看股市]今年有百家房企破产？真相被揭开，马光远说错了？

今年以来，由于楼市降温明显，房价趋稳，房子逐渐回归到居住属性，意味着房地产行业的暴利时代将成为过去式了。而在此情况之下，房企的生存状况，也屡屡被外界唱衰，关于房企破产的消息层出不穷，那么事实到底是怎样的呢?

根据相关消息称，2019年以来，已有408家房企破产，房企“破产潮”悄然来袭了，如今，真相被揭开了。12月18日，文章《房企破产是市场正常现象》正面回应了房企破产现象。

截至今年11月，共有330家房企发布了破产相关文书，但真正破产的房企仅有43家，其余均为各种流程公告，包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。事实原来如此，房企“破产潮”并未来临，并不像报道的那样严重。

而此前，马光远对于房企破产，也发表过看法，他表示：“老讲房地产变天，没有房地产企业听进去，今年有很多企业破产，我看了一下统计，现在有400多家房地产企业破产了，我说破产还不够。全国十多万家房地产企业，破产400多家已经很好了，以后能留下20%的就不错了。”

而事实上，只有43家房企是正真破产的，难道说，马光远所说的“能留下20%”是危言耸听了，是“误判”了?从目前的市场行情来看，马光远或许并不是说错了，而是一种告诫，虽说房企破产属于市场正常现象，但是，房企也并非能够高枕无忧。

从2018年下半年以来，楼市发生了肉眼可见的变化，“金九银十”的热情不复存在，而购房者纷纷持币观望，市场热情消退，导致房企也艰难度日了。作为一个资金密集型行业，房地产开发需要大量资金支持，一旦运转中的环节出现资金问题，多米诺效应被触发，将迅速蔓延导致房企经营困顿甚至倒闭破产。

当下，不少房企都面临着资金、债务和融资困难等问题，虽说，很多房企并未垮掉，但是也是面临多重重压。

在房价肆意上涨的时候，房企是过惯了好日子，而现在也是时候做出改变了。显然，当下的房地产已经开启了新周期，一切以稳为重，而房企也将面临大洗牌，优胜劣汰将不可避免，虽说，中小房企面临更大的破产风险，但是也不代表一些巨头房企能够安心度日。

所以，一些先知先觉的房企，纷纷选择了转型，想要逐渐摆脱对于房地产业务的依赖。当下，楼市大局已定，就是以稳为主，而房企也应该认清形势，即使调整发展战略，以免出现生存危机。

总而言之，对于房企破产，我们无需过分解读，也不要危言耸听，人云亦云。在当下时期中，不用过度唱衰，房企破产是正常现象，优胜劣汰是行业更新节奏，一些中小房企不能适应新市场，自然要被淘汰。对此，你有何看法呢?