[马光远看股市]一线及热点二线城市房价会缓慢回升

4月8日14点，在华樾北京线上售楼处“云客厅”，一场以“定局望京 超樾而来”为主题的华樾北京二期云发布会拉开帷幕。这场别开生面的发布会，吸引粉丝100万人在线观看，充分验证了华樾北京的超高人气。

本次云发布会，邀请了著名经济学家马光远先生 、攸克地产/豪宅1号出品人殷苏峰先生、地产营销人出品人韩乐先生，以及金地华北区域公司营销总经理马丹女士多位业内专业人士，针对全球资本市场、优化资产配置、北京楼市走向等当下热门话题，展开了讨论。恒大

资产配置优化

时代热地望京优质房产可做首选

疫情期间，全球经济形势都发生了很大的变化。9国股市熔断，全球超50个国家货币放水，国内也在降息，无论是出口，还是投资，都受到极大影响。今年国内和国际经济是否还能增长？房地产市场是否会因此改变趋势？针对以上两个问题，著名经济学家马光远先生给出了自己的答案。

马光远先生认为，疫情影响下的全球经济，并不会出现大萧条的情况，但今年全球经济衰退几乎已是板上钉钉，但对我们中国来说，我们经济出现大衰退的概率是几乎没有的，中国不允许经济出问题，这是我们的底线。那么 回到房地产，作为国民经济的重要构成，这次疫情本身不会改变中国房地产的大趋势，因为购房需求依然存在。

尤其是 北上广深等一线城市和热点城市，今年的房价是绝对不会受疫情影响而下滑的。经过过去两年的调控，这些一线城市的房价和市场存量已调整到位，因此随着疫情的防控和变化，房价一定是会缓慢回升的。

再者，房住不炒是政策底线，但是房地产对中国经济而言实在是太重要了，因此在疫情阶段的稳经济过程中，房地产必然起着相当相当重要的作用。 过去几年我们一直在对房地产的调控政策进行加码，那么今年稳经济的重要举措就是对房地产政策本身进行调整，以减少疫情对经济的冲击。

因此，无论是否是因今年的经济情势逼迫，还是从长远来看，入手这城市的地产，始终是明智的选择。

而地段则是赋能房产的最大价值，望京作为北京发展的c位区，是绝版城市核心，更是当下资产保值的安全箱。

随着以阿里巴巴为代表的巨头先后动工所产生的虹吸效应，企业、人才、资本聚拢于此，望京迎来第三次狂飙时代。区域经济马力十足，人才不断涌入，作为望京断供五年以来惟一住宅供应，华樾北京，弥足珍贵，价值斐然。

不限价商品房重回主流

抄底7万+望京核心的最后机会

2020年一季度北京连续出让19宗土地，分布在海淀、石景山、大兴等城六区，且多为不限价商品房，溢价率达30%-50%。同时近期公布待入市的宗土地中，位于西红门和与东坝的三宗限价土地，限价已达7万+。

谈起北京土地市场供应， 资深媒体人殷苏峰先生表示，商品房重回市场，处于北京城市核心位置的限竞房大概率不会再供应。

当商品房重新成为市场主流，一个无法改变的事实将重新摆在面前：北上广深等一线城市及一些热点城市，会因为整个城市的产业和经济结构的支持，在2020年甚至以后，房地产会回归到能够匹配这个城市地位的价格。

韩乐先生则表示，前段时间的二手房数据显示，北京中心城区经过这轮疫情，房价依然是稳定的，基本仅有1%、2%的轻微浮动。而远郊区的波动则会大很多，因此很清晰的看出，城市核心的房产价值的坚挺程度是绝对经受得住考验的。

所以，作为望京核心地段的华樾北京，7万+的单价却占据望京绝版地段，五条城市主干围合，地铁14号线首站即达，对标顶豪的绿建三星的建筑品质认证项目，无论从地段、交通、配套和产品均极为优质，而一路之隔的同品质二手房售价却在10万+，华樾北京的价值毋庸置疑。

马光远先生更是惊叹，华樾北京这个项目的价格，在望京板块几乎是不可想象的，项目去年一期在市场上的巨大反响也充分证明了这一点。

华樾北京二期增配计划

全线健康升级

疫情之下，人们居住需求也悄悄发生了改变。在经过7千多份调研之后，金地针对这些客户居住和生活中的痛点，投入千万级增配，实现华樾北京的全系升级。

马丹女士表示，作为金地与首开联合开发的项目，华樾北京以科技赋能产品，将首开最高产品系“樾”系和金地最高产品系“华”系标准升级增配，打造与望京这个地段相匹配的菁英健康生活的新范本。

华樾北京在打造过程中就是以核心区豪宅项目的标准来要求的，比如华樾北京是绿建三星的建筑标准，而绿建三星标准在北京所有住宅当中只有在12万+项目中才能见到——这意味着客户所有认知的隔音、降噪、环保上都是全国的最高标准。

更重要的是，华樾北京从公共空间到园林景观到社区规划，到物业服务，都能够全方位给大家提供一种健康的生活方式。无论是望京首个0触碰归家体系、户户独立新风系统、以及智能电梯，都是基于客户健康生活的深刻需求之上，三大主题、九重体系，这是华樾北京为所有业主打造的专属“华樾健康家”健康体系……而所有用心付出的成本，都是我们为居住——这个住宅的本源和本质需求所做的应尽之力。

华樾北京是城市核心极为稀缺的一梯两户、南北通透、全明格局，其中，89㎡三居户型是北京城市核心百平下的惟一全明三居，南北通透，南向大面宽，空气流通，阳光更多；灵动百变空间，u型厨房，动静分区，满足成长型家庭需求。这些亮点，保证了华樾北京是爆款更是城市核心的最后孤品。

690万住望京三居

抄底北京城市核心

在当前全球货币宽松的经济环境下，在变化莫测的资本市场中，在限竞房渐渐退出历史舞台、北京重回商品住宅的未来趋势下，位居望京核心区、距阿里巴巴仅800米的华樾北京，以7.8万单价的绝版价格洼地，成为紧抓望京时代红利、背靠阿里强大升值赋能的价值快车的最后机会。

华樾北京二期，也是最后一期，仅400席收官望京、入市在即。超越居住价值，让资本与居住樾级进阶，仅690万起，错过再无。