[马光远股市分析]房产政策不会缺席

4月3日，梧桐树资本董事局主席黄江南、著名经济学家马光远做客由网易传媒副总编辑姚长盛成主持的《长盛时间》节目，探讨如何在摁住危机的咽喉。

房产政策会不会缺席？

马光远：现在是调整房地产政策的较好时间点

马光远：（房产政策）肯定不会缺席。

过去两年房地产调控过度了，2019年以后房地产的基本面基本变了，也就是说过去严厉的措施已经没有太多必要了。

第一，我们要想过去的措施本身有没有纠偏的必要？我认为是偏了，而且偏得有点严重。

第二，我们要看房地产业跟其它行业一样，都是中国经济非常重要的组成部分，都拉动了就业、拉动了经济、拉动了消费，这样一个产业本身在整个稳经济的大体系里是非常重要的。

第三，如果房地产调整，是不是意味着违背了房住不炒？我觉得不是，有自住需求的人很多，改善型需求的人也很多。我们可以拿住炒房的，现在把炒房完全限制死，也不味着房地产政策没有调整空间。

看到政策一调整就又想起很多年前我们靠地产拉动经济，大家担心房价暴涨，我可以负责任的告诉大家，我看不到任何力量可以支撑下一次中国房价的暴涨。

我认为现在倒是对房地产政策进行调整的比较好的时间点，根本不需要担心这次放松以后整个房价又会出现什么暴涨。地产政策的调整不是为了刺激地产，不是放弃房住不炒，而是让政策回归正常，在目前的情况下，房地产企业的压力也非常大。回归正常，有需求的释放需求，没有需求的刺激也没有用。

黄江南：要把杀手锏放出去 这时不用房产政策什么时候用？

黄江南：房地产跟财富有关系，等你财富增长以后，房价就涨了。我们现在到东北看，东北黑龙江省很多地方还是2000元一平米，怎么炒也炒不起来。合肥涨得高，为什么？合肥有高科技产业，凡是上一轮高科技搞得好的城市，深圳、合肥、南京……高科技一涨，财富就增长，财富一增长，房地产价格就增长，拦也拦不住。所以它是一个自然的问题。

第二，整个中国经济的财富增长，第一号功臣是房地产，房地产这么长的业链，带动了所有传统产业。

但现在房地产即使放开不能像以前力度这么大了，以前一放开，整个产业链就都带动起来了，由于需求的问题，这是两方面，供给越来越多了，越来越多比例的人已经有了房子了；第二是现在大家预期心理还不会那么好，因为大家的收入增长还很低，只有在增长很快的时候大家才倾向于买房。将来也不用担心怎么炒的问题，是担心炒不炒得起来的问题。

这个时候如果（房产政策）有用是一定要用的，这时候不用什么时候用？最困难的时候要把杀手锏放出去，虽然刀没有原来那么快了，但它毕竟还是一把刀。

姚长盛：房地产现在有两个基本面，跟原来完全不一样，第一个基本面还是面临着房价很高的阶段，这跟2008年、2003年时面临的情况完全不一样，已经很高了。二是现在大家可能面临五年以内最没钱的一年，而且没钱不是存折数字的缩水，是心理上的感受。

如何评价美联储超越教科书式的救市政策

黄江南：银行要重新制定对企业的放贷标准

黄江南：现在是大面积停摆，这就需要大量的支付。

中国连续降准，为什么呢？放货币。可是货币放了没有？放了，放到金融系统里了，但流动性不仅是让金融流动，很重要是要流动到企业，流动到用钱的单位，但是下不去了。为什么呢？本来一个企业的正常运转有支有出、有借有贷，它是盈利企业，一旦抽紧之后，企业马上经营困难，企业经营困难可能就会由盈变亏，一旦变亏之后，银行就不能再贷给你钱。在银行贷款这里，你是没有贷款资质的。

核心是金融系统对企业的态度，对企业的评估，现在这个时候放流动性不能只在金融系统，一定要放到企业去，但企业的承贷能力的评估条件已经发生变化了，比如一个餐馆，现在已经是亏损的了，财务报表拿来一看就不能贷，不能贷就拿不到现金。所以银行要重新制定对企业的放贷标准。如果能放到企业，企业就能恢复生产。

马光远：整个救助方案是两个字：活着

马光远：我一直觉得美国在这方面做得不错，因为它的针对性很强，比如针对个人发钱，我是同意黄教授的，不发钱就没钱消费了；二是针对中小企业，对中小企业它的针对性非常强；三是针对特殊困难的行业，比如波音。我们来看它整个方案，其实是两个字，就是救助，让企业活着。

这么多年大家可以看，经济学最发达的地方在美国，但美国一旦经济出现问题，什么经济学原理、经济学教条全抛在一边了。

现在大家在讨论“抄作业”的问题，我觉得中国抗击疫情的经验美国可以抄，但美国在救市方面的经验也值得中国抄，比如救企业，让企业活着，我觉得他们的政策非常好。特别是小企业，为了减少失业人口，它在失业保险方面就拿出2500亿，而且有些贷款甚至告诉中小企业，如果你不解雇员工的话，这些贷款可以变成救助。我觉得这方面非常好，双方可以学习，我觉得各有所长吧。