[马光远股市分析]理性看房市，房价到底会何去何从？马光远说了一句实话！

近期，除了个别城市房地产成交比较火热，比如深圳，无论是新房还是二手房都明显出现了大热的情况。虽然“日光盘”、“秒光盘”、“百万喝茶费”等有炒作嫌疑，但是，房地产已经逐渐变热的趋势还是很明显的。我在中国经济网看到一篇文章“太火爆 600万以下的房子逼近清仓 深圳又消灭一批低价盘”。

但是，大部分城市的成交量还是挺不乐观的。虽然3月份以后确实楼市渐暖。但是，也难掩楼市整体低迷的状态。不然，也不会有那么多城市陆续出台一系列的购房宽松政策。房价到底下跌没有？这个还是要分情况看。

不同的城市，情况不同。同一个城市，不同的版块位置不同。同一个开发商，不同的楼盘不同！

有些城市确实房价下跌了，但是有些城市不但没有下跌还有微涨。

有些城市的郊区房价有所下跌，但是核心区的房价却还是非常坚挺，甚至还有所上涨。

有些开发商在不火热的版块的楼盘有所下跌，但是在另外一些核心区的楼盘不但没有降价优惠，反而价格还有所上涨。

随着各地购房宽松政策的不断出台，房市有所回暖，但是未来房地产到底何去何从，房价到底会升会降，都是一个未知数。

谁都无法预知未来，但是，可以根据历史经验和形势变动，进行大概率预测。

我比较认可经济学长马光远先生的一些分析和论断。

马光远先生关于未来房地产的走势有几个分析：1、投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说政策宽松房价又会上涨；2、投资房产需要谨慎，不要把过去靠运气挣来的钱都赔进去；3、三四线城市严重过剩，投资房产就是火中取栗！

近日，马光远先生在“光远看经济”中谈到：全球在货币大放水的情况下，在中国疫情控制住以后，因为中国的基准利率比较高，与欧美存在利差，因此，将会有大量活钱进入中国，有些人说中国的房价会暴跌的论断和预测毫无逻辑，而且没有任何迹象显示中国房价有暴跌的征兆。而且，马光远先生也说了一句实话：我不是在为房地产开发商站台，我是在老百姓站台，不希望老百姓被人欺骗！

我也非常的纠结，到底要不要发这么一篇说实话的文章？

说真话，会被人骂；胡说八道，才能得到认可。但是，我不相信真的有那么多人喜欢掩耳盗铃。明明房地产整体比较稳定，短期之内房价不会出现太大波动，但是，很多人就是想听到“中国房价要大跌”、“房价要腰斩”、“房地产开发商基本都倒闭”等等。可是，稍微明智点的人，理性点的人，都很清楚：目前，房价还是比较稳定的，当然，也没有开发商炒作的“日光盘、秒光盘”那么夸张。

马光远先生也说过：如果你真的关注房地产市场的话，你会发现市场比你想象的要好很多，千万不要被一些观点所误导（有些专家长远的观点），老百姓看观点一定要有所选择，不能随便看数据，如果真的要了解房价，可以直接问中介，中介是最清楚房价走势的。随着疫情的逐步解除，房子需求在慢慢回来。

昨天，我在凤凰房市看到一篇文章“记住，这10个刚需购房思维大错特错”，我推荐大家看可以看一下。其中有一个观点，我特别认同：在某种意义上讲，楼市和赌场的性质是相同的。庄家做局，大户炒作带节奏，散户入场接盘，等韭菜割完了，大户开始抽身分钱。你要做的就是，在庄家做局的时候立马入场。其实很简单，每一轮房价上涨信号都是很明显的，无外乎，利率连续调低，调控政策解除，一波波货币宽松。要记得，当街边大妈都在讨论买房，才是楼市最危险的时期。刚需想着跟买，投资想着抄底，这就是韭菜和镰刀的本质区别。