房屋典当又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用、收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典，取回典金的行为。

一般房产典当的过程包括验证、实地考察、评估定价，签署《房地产抵押典当合同》及相关文件、办理公证(费用一般为当金的3%，低于500元的按500元计)、办理房产抵押登记、发放贷款、偿还本息，注销登记等环节。

典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、购房合同，购房发票、土地使用证、产权人身份证、户口本及结婚证、房产所有人(共有人)的身份证、离异人应提供离婚证及离婚协议书、最近1个月物业费等结账单、第二处居住证明。如果房产为公房还需要供，国有土地使用证、土地出让合同、企业法人身份证明、法人委托书、受委托人身份证、组织机构代码、税务登记证、公司章程及简介、股东决议及公司营业执照等。

典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利，上述所有手续可在若干个工作日内完成。

在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被査封的，将要拆迁的房产是不能典当的；典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，保护自己的权益。在典当房产融资时，当金一般由典当行经过对房产的评估，按照房产市场价格估价，得到双方认可后确立。典当房产可获得贷款的额度一般按照目前房价的百分比发放，取决于房产所处的地理位置，小区环境、市场价格、房产的朝向和格局、新旧程度等因素。