一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层而言是一项相当大的投资，有些购房者初次置房时，常会造成预算超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。

投资者在明确购房的话，需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力——先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。

购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价.房屋面积、户型等。

中国有句古话：“凡事预则立，不预则废。”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下四个方面。

一、要预估可支配的投入

(1)银行存款。

(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等。

(3)短期借款。

(4)已缴存的公积金。公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申清。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。

大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。

二、要预估各种购房费用

买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数E3都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面正确的认识。

由于各地政策不同、房屋性质不同，缴纳的费用有很大的K别，一般来说，包括：

(1)契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳，高档住宅按成交价的3%缴纳。有地税局免税证明的可免交。

(2)合同印花税。按成交价的0.05%缴纳；证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》)

(3)测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)

(4)产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准)

(5)住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号)

(6)物业管理费(北方城市还包括供暖费)。

(7)如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%，抵押登记费0.3元/平方米，公证费是200元/份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。

三、要预估购房后的家庭收支状况

家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由购房者选择商业贷款还是住房公积金贷款，或是月还款的方式决定。

从2009年开始北京公积金实现了1个月一支取，对北京的购房者来说将是一个非常好的消息，每月的还贷压力得到了缓解。因此，有公积金的购房者一定要关注当地公积金政策的变化。

据专家测算，购房还贷支出只占家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高。

四、要预估购房总价

预估完支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上做到心中苟数.们.究竟什么样的房价才比较合理呢？

多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。

据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下.若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

购房可不是件容易的事儿。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，才不会让那些售楼人员觉得您是毫无购房经验的菜鸟。购买房产，对于任何一个家庭来说都是相当大的投资，因此购房前有必要拟订一个购房预算。