投资者买房的目的就是为了赚钱，这就需要把握好卖出变现的时机。由于房产的流动性比较弱，投资者往往要花很长一段时间才能把房产卖出变现，这就必须掌提一定的房产转手技巧一般房产转手有两种方式：通过中介出售和自己办理出售。两种方式各有利弊，房主应该根据自己的具体情况选择。在实际操作中，绝大部分的房屋都是通过中介交易的，自己办理出售的情况不多。因此下面我们主要讲述通过中介出售房产的方式。

通过中介出售房屋的优点在于省时省力，不用自己费心；缺点就是要付出一定的中介费。在通过中介出售房产的过程中，需要房主注意以下事项。

一、了解通过中介出售房屋的流程

房主携带相关证件到经纪公司办理房屋委托出售挂牌手续；

经纪公司带潜在客户看房；

客户付意向金并提出购房条件，通过经纪公司与房主谈判；

双方谈妥，与经纪公司三方签署居间合同，房主签字收取定金并约定买卖合同签署日期；

买卖双方在经纪公司组织下签署买卖合同；

房主预约银行还清贷款并到交易中心注销抵押；

客户向银行申请贷款；

银行审批通过准予放贷；

买卖双方在经纪公司陪同下到房产交易中心进行产权交易过户；

经纪公司领取新产证并将抵押权证交付银行；

银行将客户贷款放至房主指定账户；

房主交房并协助客户办理其他过户手续。

以上是通过按揭贷款所购房产的出售流程。如果房产不是按揭，没有抵押，最终通过现金交易，则去掉以上流程中关于银行的步骤。

二、“面试”房产中介

投资者至少要选择两个以上的房产中介作为候选对象，这样就可以有挑选和比较的选择余地。选定后应和其进行一次详谈，通过了解该中介的历史交易记录等信息来进一步评估。

在找中介详谈的时候，投资者应该把自己想问的问题列一份表，比如：

你们做代理多久了？

你对我们房产所在的区了解多少？

在过去的1年中，你在我们K卖掉了多少房屋？

你怎么能把我们的房屋卖到期望的价格？

你对我们的房屋会用什么市场计划？

你们会每周提供进度报告吗？

需要重点注意的是中介公司的稳定性、专业性和操作的透明性。由于房屋买卖交易过程中，涉及大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以在卖房中房主一定要注意这种交易的安全问题。