马光远：这些房子严重过剩

同事在办公室聊房价，阿姨进来收拾垃圾听了一会临出门说了一句：“现在房价这么贵哪里买的起” 我们都点头，心里想这买房无论在哪个阶层都不容易，然而阿姨关门前补了一句“还好我们家是拆迁的，分了几套房”！

所以你不要看不起扫地的阿姨，这里面可能都是土豪。家里有几套房子，没事干，来扫扫地啥的。济南某地拆迁，平均每家拆迁补偿款500万，让当地成了网红。500万的补偿一夜间全暴富，买房更简单了，小伙子找对象更容易了，说亲的人多了，贫困户没有了，当地人满脸幸福笑称，现在干活为了锻炼身体……

在拆迁片区，流行一段顺口溜：房子一移，兰博基尼；拆字一喷，立提大奔。随着城市化进程的推进，一些人靠拆迁补偿，实现一夜暴富。前两年深圳白石洲城中村拆迁，诞生1878个亿万富翁。一位已经签约的村民透露，他家的拆迁面积在1200平方米左右，按照1:1.03的补偿标准，拆迁后将得到15套回迁房，其中7套是公寓。以目前均价7万左右的单价算，拆迁一夜暴富的神话即将又一次来临。

如今住在城中村、老房子的人，无时无刻不在盼望着“拆迁”早点到来。没有哪个行业能比房地产暴利，依靠房地产发家致富的途径无非是炒房及拆迁。然而随着城镇化率不断提高，以及考虑到拆迁带来房价暴涨的负面效应。国家对待“大拆大建”的态度，也悄然发生变化！

住建部黄艳指出，今后城市发展将告别大拆大建、一拆了之的方式。这就表明，如果你还想“抱残守旧”，依靠手中的城市老宅“等拆迁升值”已经不太可能。这砸醒了很多人的拆迁梦，取而代之是“旧改”！

国家一锤定音2021年起“棚改”退出“旧改”登场，老房子统统这样处理！

旧改，即城市更新政策，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等，遵循“引导、市场运作、公众参与”的原则，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，现行旧改主流为老旧小区翻新改造，限制大拆大建。

我们看到在过去三年棚改爆量过程中，很多地方把不符合标准的项目也混进了拆迁范围，加之货币化安置，推高了房价。2019年以后，PSL转专项债，没了大量的资金支持，棚改只能大幅缩量。2020年初，国家就一锤定音明确指出，今年是棚改的最后一年。

“棚改”退场，预示着拆迁也随着将会一起消失。就拿武汉来说，武汉未来5年的棚改量只有前几年高峰的1/6，武汉的楼市某些区域正在上演的是无声的崩塌。不管是不是货币化安置，棚改创造的是实打实的住宅需求量，当年那么多商品房里被做安置房，一拆迁每户分得数套房，以后很难见到。

那么未来那些成千上万的老破小该怎样处置呢？原地翻新改造！根据住房和城乡建设部的政策简报，老旧住宅区是指城市建设落后、公共服务长期不足的住宅区，重点改造2000年底前建成的老旧小区。