[马光远看股市]2021年是“尽快卖房”还是“咬牙买房”？曹德旺马光远看法一致

每年年初，不管是有房有车还是没有房的人，都会把更多的注意力放在楼市上。理由是，许多楼市政策定调，包括一些行业专家、学者等都对当年楼市会有明确判断，这也被不少人视为买房或卖房的重要参考意见。众所周知，房子对于家庭来说，可以说是最重要的一件事。2021要“尽快卖房”还是“咬牙买房子”？马光远，曹德旺意见一致！

据安居客官方数据显示，2021年上海住宅平均价格上涨0.25%，涨幅为52661元/㎡；广州住宅平均价格下跌33283元/㎡，涨幅为0.42%，涨幅为0.24%；而三亚住宅平均价格上涨0.42%，涨幅为28764元/㎡；而青岛住宅平均价格下跌0.5%，涨幅为16535元/㎡。必须要说，房价的下跌是有一点“随缘”的意思的，很难预测。

对于这一点，经济学家马光远也有独到的见解。马光远认为，未来房地产业只会达到3个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的住宅。万通集团创始人冯仑也曾表示，未来房地产市场将掌握在少数购房者手中，因此日后要担心的不是房价过高或过低，而是房子卖不出去了。

身为「玻璃大王」的曹德旺表示，未来房屋可能面临「难租、难卖」的局面，如果过早买下，可能会「砸到」手中。此外，他还劝妹妹把手中剩余的房子卖掉，留一套自己住就可以了。目前房地产市场住房供过于求，城镇住房拥有量已达96%，拥有两套住房的家庭占31.0%，拥有三套及以上住房的家庭占10.5%，城镇住房拥有量为1.5套。

由住房和城乡建设部和人民银行共同制定的“三条红线”也从2021年1月1日起正式实施。这一条所谓的“三条红线”，就是给房地产企业设定了一定的界限。第一个红线是房企扣除预收账款后的资产负债率低于70%。

第二个红线是房企的净负债率不得超过100%，第三个红线是房企的现金短债比率不得低于1。可见，国家的这次“出手”对房地产企业产生了极大的制约。