知名经济学家马光远判断正确：调控政策后，各大城市出现炒作热潮

最近几年，我们的房地产市场可以说一片火热。从2016年9月30日起，各大城市就在不断出台各种调控措施，但是似乎对于房价并么有什么作用，反而房地产市场还在继续火爆，房价还在创新高。

当然，有人认为这些调控是有作用的，他们认为，如果没有调控，那么房地产市场还会更火爆，房价还会更高。但是知名的经济学家马光远并不这么认为。他认为，调控政策起到的作用，反而促进了房地产市场的炒作，甚至是房价上涨的一个原因。

的确，笔者之前也一直都是这观点。因为在供需和货币没有改变的情况下，所有的调控都传递了一个信号，那就是房价就是因为涨太多，房子就是公布应求，所以才会出调控政策，这个时候更应该先下手为强。特别是某些楼盘的限价政策，让新房价格甚至和同地的二手房价格倒挂，买到就等于赚到，这更是促进了大家的抢房

这两天，深圳和上海的房子争抢的新闻就成为了周末的财经热点。而深圳和上海都出台了号称“史上最严”的房地产调控措施，而且上海的措施出台还不到10天，结果这些地方就出现了排队抢房。

笔者认为，调控还是应该从供需的根源入手，从货币入手。当然，货币是由央行调节的，但是个大城市可以调节首付的比例，也可以调节房贷的利率，这二者才是真正具有杀伤力的调控措施。