马光远：房产占居民家庭财富7成，占比很高但是别无选择

房地产，一直都是我国居民用来对财富进行保值和增值的重要手段。根据西南财大做出的调查研究显示，我国居民家庭财富中，有7成都是房子，占比很高。

对此，知名的经济学家马光远也表示，这个比例太高了。美国的房产占家庭财富只有3成，大部分都是股票等有价证券。不过我们和美国几乎是两个极端，大部分的主要经济体都处于二者之间。

而过去房地产的回报也的确是不错的，大部分城市的房价涨幅都在5倍以上，不仅跑赢的CPI，也跑赢了GDP和工资的增速。对此，马光远认为，虽然这个比例的确是高了点，但是也是别无选择的。因为中国居民的投资渠道相当有限。

除开房产，大家能够想到的就只有存款、理财和股票了。存款方面，利率很低，一年期的定存利率大部分是低于CPI增速的，也就是说，这实际上在贬值的。而理财基本上和CPI的增速差不多，但是远远无法满足进一步的投资需求了。而股市，过去13年来，我们的股市距离6000点的高点还只有一半。

当然，单纯用上证来看，无法反应股市的真实情况，大部分股票价格还是创了新高的。但是股市整体回报大概也就6%左右，不过这是长期的回报，要取得这个回报，要忍受股票的大幅波动，对人们的心理冲击是巨大的。

而房子在大城市，过去几乎没有回撤，有回撤也不到10%，稳步上涨的，涨幅巨大，没有之一。