马光远：放弃幻想，房产税根本降不了房价

过去22年，自从住房商品化改革之后，我们的房地产市场就像坐上了火箭，房价不断向上创历史新高，大部分城市的房价涨幅都在5倍以上，多的甚至涨到了10倍。

而似乎所有的办法都无法让房价降下来，比如各大城市都出台了号称“史上最严”的房地产调控措施，但是往往的结果却是房价越调越高，甚至不少人一旦看到调控出台，就开始出手抄底楼市，可以说百发百中。

于是，很多人都开始寄希望于房产税。所谓房产税，是对持有房产收税，不同国家税率不同，比如有些国家是每年1%，按照一线城市均价500万一套来算，每年的房产税可以达到5万。这样就可以大幅打击炒房了。

但是，知名的经济学家马光远认为，房产税根本就无法降房价。他说日本和美国都有房产税，但是这两个国家的房价都出现过泡沫，而且美国的房价目前依然是历史高点，早就超过了2008年房地产泡沫的顶峰。

不过笔者对此持有反对一件。房产税针对的主要是投机性购房，对于刚需其实影响不大，而当前的美国基本上都是刚需了。而我们的房地产里面，投机性占比很大，甚至可以说，房价上涨主要就是炒房客推动的。

另外，房产税对于房地产泡沫可以抑制，虽然不能完全阻止。我们看到日本和美国房地产泡沫顶部的房价收入，都比我们现在的房价收入要低。