马光远：楼市最应该改变的是“公摊面积”和“预售”！

楼市发展了这么多年，无论是规模还是房价都达到了很高的水平，对于很多普通家庭来说，房子是生活居住的必需品，买房几乎是每个人一辈子必做的事情，而这些年过快发展的楼市也出现了一些难题，首当其冲的当然就是大家最为关心的房价过高的问题，以前全国的房价均价只要一两千元，今年房价均价已经逼近了万元大关，一二十年下来涨了5倍左右，虽然我们的工资涨幅肯定比房价高，但房价基数一直比平均收入高，所以房价涨一倍顶我们的工资涨几倍，买房压力不仅没有降低反而是越来越大了，所以现在国家对于房价的抑制也非常的严格，目的就是要让房价处在一个合理的范围内。

而除了房价过快上涨所带来的购买成本压力增加以外，其实楼市中还存在一些很多人认为不合理的情况，最近经济学家马光远就对此发表了自己的观点，他认为房地产市场现在最应该解决的两大问题就是公摊面积和预售。这两块的问题虽然没有大家关注房价的问题高，但这两个问题却也能很直观的影响到购房者的利益，如果这两个问题能够得到解决，那么我们的楼市也能有焕然一新的一面，可以说能迈出一大步。

首先说说公摊面积，这东西也是早年的舶来品，被我们的开发商发挥得淋漓尽致，但这个公摊面积基本上是开发商自己说了算的，可能一栋楼实际建筑的公摊面积只需要20平米就够了，但开发商为了多赚钱就多搞出几平米的公摊面积，别小看几平米，要知道现在的房价都是大几千上万元每平米，多个几平米就要多上几万元甚至更多的购房成本，这就相当于变相的拉高了房子的总价了。

其次预售模式也是早年的舶来品，其实预售对于我们早期的房地产市场发展来说是一件好事情，因为那时候我们的住房供需整体上还是非常的紧张，预售能够快速地推动房地产市场的发展，但预售模式从一定程度上拉低了开发门槛，导致现在的开发商实力是参差不齐，可能就会出现开发商后期因资金等问题出现延期交房甚至烂尾的情况，我想不少购房者都在购房的时候遇到过这样的事情，要知道现在很多人买房基本上都掏出了家里大部分的资产，这大大的影响了购房者的权益。