马光远：大部分城市房价要下跌，北京依然是上车时机

自从2018年以来，我们的房地产市场如果用一个词来形容的话，就是“分化”，不同的城市房价走势开始不一致，有些涨的快，有些涨得慢，甚至是出现了背道而驰。

那么，2021年的房价怎么走呢。我们不妨来看看经济学家的意见。作为知名的经济学家，马光远非常喜欢对房地产发表看法，他认为，2021年，大部分的城市房价都要下跌，特别是那些三四五线城市的房价都要跌，甚至已经失去了投资价值。

但是，一线城市还要涨，特别是北京，虽然房价依然在不断上涨，但是依然是买房上车的最好时机。对此，笔者不能够完全同意。

的确，大部分三四线城市的房价可能已经见顶，因为无论是从政策还是从人口上看，三四线城市的房价都不具备继续上涨的基础了，政策正在不断收紧，人口也从三四线流入到了一二线。

但是北京的房价，笔者并不看好，首先，北京的人口是一线城市中近几年都在流出的，而且甚至连户籍人口都在流出，这是过去70年都没有发生过的事情。

另外，北京虽然是首都，但是随着熊安新区的建设，未来首都的很多智能将被分流，这对北京而言，可以说一个巨大的利空。

最后，现在北方可以说北京是唯一一个经济能够跑赢平均水平的热点城市了，但是随着周边城市都跑不赢平均水平，北京可能未来也受到拖累。