马光远：90％城市的房产已失去投资价值！

从价格来看，2020年的房价出现了较为明显的上涨，甚至于全国平均房价否已经突破了万元大关。这让刚需购房者十分失望，毕竟2020年的楼市行情可以说是这些年里最恶劣的一年了，再加上楼市调控丝毫没有放松，房价却还没能下跌，这对购房者来说是一个巨大的打击。而房价的上涨也让大家再次关注楼市的投资价值，不少投资者已经开始准备再次进入楼市投资房产了，但楼市真的还具备投资价值吗？近期著名的经济学家马光远表示，中国90%城市的房产都已经失去了投资价值！这就说明现在的楼市根本就不是一个可以投资炒作的楼市了。

2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，整个房地产市场都开始朝着稳定的方向发展，其中最明显的一点的就是楼市炒房行为受到巨大的限制。而且部分城市因为房价明显超出的原因，房价还出现了大幅度的下跌，最典型的代表就是环京地区。根据数据显示，环京城市房价下跌在50%左右。

而且就现在来看楼市调控的力度丝毫没有放松，甚至于最近一段时间相关机构还对楼市调控进行了加码，例如对银行的房地产贷款占比进行限制。所以在这种情况下，房价走势受到经济和政策的影响将会变得越来越明显，这也是为什么马光远会说90%城市的买房子没有投资的原因。因为现阶段中国楼市面临巨大的人口压力，大部分城市的经济和人口都不足以支撑房价继续上涨。

虽然过去二十多年里导致中国房价上涨的原因有很多，但房价上涨的动力其实还是来自于城镇化带来的人口聚集。不过现在的问题是虽然中国的城镇化还在不断继续，但人口出生率却在不断下降，甚至于总和生育率都已经跌破了警戒线，在这样的情况下未来城市里的人口增长速度会明显变慢，房价走势也会受到严重影响。因此从人口走势来看，在大部分城市人口出现明显下滑的情况下，未来中国房价整体很有可能会出现下跌。更重要的是，在人口面临下滑的同时，人口走势还会出现明显的分化行情，大城市会源源不断的吸引人口，而小城市的人口则会不断流失。而中国大部分城市都是小城市，这些城市的房价在人口流失的背景下出现下跌的可能性十分大，房价下跌怎么可能还存在投资的价值呢？