[马光远股市分析]专家言论多雷人，房价下跌后果严重，马光远：房地产闻着臭吃着香

新春来临之际，回顾过去的这一年，一些专家的声音总是搅得市场热闹非凡，其中不乏有道理的言论，但大多数也是哗众取宠，甚至是房地产转折中的疯狂挣扎。他们的声音无论对与错都称得上颇有争议，语不惊人死不休，绝对雷人，当然其中有的还是值得探讨的。

1、樊纲：年轻人买不起大城市房子，可考虑周边小城市买房！

经济学家樊纲表示，借助城市群的发展，可解决城市和农村间的连接问题，“大城市房价贵，年轻人买不起，年轻人可以到周边小城市去买房，去租房，去置业，去生活，把这一个区域打通。”

说起来容易做起来难，说白了就是你不配待在大城市！

2、张玉良：房价急速下跌的后果不堪设想。

绿地集团董事长、总裁张玉良在某论坛上发表演讲表示，“市场经济条件下，价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性，房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。房价急速下跌的后果是不堪设想的，社会经济发展不会容忍这种状况出现。”

应该有八成的道理吧！毕竟市场不能完全按照你想大跌就会大跌。能稳才是真理。

3、马光远：房地产支柱100年不变，嫌“臭”？因你没吃过不知有多香。

马光远表示，2020年房地产仍然是支柱产业，100年都不会变，仍然带动几十个行业的实体经济，仍然会成为中国城镇化的最大的推手。房地产这个东西，闻着臭，吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。

有网友反问，马光远到底在房地产行业吃了多少啊？

4、张宝通：要想收入提高？那就先忍受房价上涨的过程吧！

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通在某论坛上表示，还有近乎40%的人要到城市落户，房价能降吗？“我要告诉大家，只有房价上涨了，收入才可能提高。”你要收入提高，就得忍受这个时滞过程。

先别一棒子打死这位专家，不能说他的话毫无道理，只是说到谁的心里去了呢？一些少数利益群体应该感谢房价上涨吧！

5、顾云昌：限价后开发商就会偷工减料，所以能不限价就别限价。

全国房地产商会联盟顾云昌在某房地产论坛上表示，“限价到成本价以下，开发商和供应者能够做好房子吗？一定会偷工减料或者是降低档次。”顾云昌建议能不限价就不要限价。

品质跟成本有关，可以打折扣，质量应该与成本有关吗？

6、李铁：只有减少农民，才能富裕农民。

李铁太“聪明”了，他给农民没钱来支招。6月25日财经杂志发文称，李铁表示“只有减少农民，才能富裕农民”。

李铁的道理很简单，就是用减法做加法，说白了让穷人消失，剩下的大家就都是富人了。

7、潘石屹：中国不缺房子，已经严重过剩了，刚需房地产时代结束。

SOHO中国董事长潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产、养老地产、旅游地产，都不是刚需了”。

缺不缺房子呢？在你我眼里永远感觉缺，因为盖再多的房子也到不了你的手里，但是政策该如何参考这样的数据呢？

8、任泽平：人口不是经济发展拖累，也可以是财富，全面放开并鼓励生育刻不容缓。

5月21日，经济学家任泽平发文《人口是财富而不是负担 立即全面放开并鼓励生育》称，人口不是经济发展拖累，也可以是财富。任泽平强调，全面放开并鼓励生育刻不容缓。

有网友调侃“是不是房子卖不出去了”？

9、倪鹏飞：房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。

5月17日，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。

现在很多家庭已经被高房价掏得差不多了，是拼了命奋斗了，结果呢？

10、杨国强：农民工有钱买房，县城房价他们消费得起。

3月18日，碧桂园老板杨国强在业绩发布会上直言，随着农民工工资的上升，他们产生了居住改善的需求。“现在农民工的收入上涨两三千块钱，但是一二线城市房价上万元，购房比较困难。未来农民工的房子在会移到县城小镇上。目前县城五六千块钱的房价他消费得起，我是看好的。”

这一点，真正的农民工们才最有发言权，应该多听听他们的声音。