2019年房价或回3年前

经济学家马光远：基本可以断定，从现在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

当然，对于房价下跌，每个人有不同的标准，比如房价从5千涨到2万，然后再降到1万，你说是涨了还是跌了?这就有争议了。所以，现在争来争去，其实都没有一个标准。还有人说，房价或回到2015年水平，这个是在房价大涨之前的价格，下降到比2015年略高应该比较合理。不过下跌不是所有的城市都一样，同样会因为城市的人口、资源、调控程度不同而有差别的。

根据数据显示，2018年第47周百城二手住宅挂牌均价15249元/平方米，环比46周均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。

所以我认为，随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断小幅下降，目前处于较为稳定的状态。但不可否认的是，房价在回归理性。