买房是一辈子的大事，尤其是对存款余额有限的刚需购房者。房价的走势对于刚需购房者来说至关重要，如今，今年调控下的楼市，全国部分城市房价出现略微下跌。房价下跌致使楼市逐渐遇冷，楼市遇冷对于刚需购房者来说是一次机会。抓住了或许能少奋斗几年时间。

今年已经临近尾声，未来三年的房价是上涨还是下跌呢？国内知名的经济学者和财经评论员马光远对于房地产给出了自己的两大观点：

一，房地产供应方躺着赚钱时代已经结束，开发商面临洗牌

近日，马光远在某活动中曾表示，明年中国的房地产经济会持续今年的冰冷模式。马光远还指出，一些在四五线城市大量拿地的开发商可能面临退出房地产市场的风险。马光远认为，随着调控的进一步进行，房企之间的竞争会越来越大。在优胜略汰的规则下，一些注重实体经济的房企留下。而那些只注重加杠杆的房企可能遭到淘汰。

二，长期看好楼市，三年之后可能会涨。

马光远在被问对楼市的长期发展有什么看法的时候，马光远表示，今年楼市的悲观情绪将持续到明年，并表示长期看好楼市，从房地产市场的发展史来看，三年是一个上涨周期。由此，大胆推论，房地产市场的下降周期也可能是三年。

从以上马光远的两大观点可以很清楚的看出房地产的走势，房地产的走势决定房价走势，未来三年的房价的上涨和下跌已经很清楚了。明年房地产将会持续今年的冷清模式，房价略微下跌。2020年，房地产走势逐渐平稳，仍在自我修复阶段，房价平稳。2021年，房地产基本恢复正常供需关系，房价开始逐渐上涨。