[马光远看股市]未来楼市“大方向”已定？马云恐“失策”，马光远说的“在理”

对于很多人来说，房地产已经成为了生活的“一部分”。因为至今为止，我国还有很多人，在时时刻刻关注着房地产行业的走势。

对于很多人来说，现在我国的房地产行业，已经处于高位了，普通家庭想要买房，已经不是一件容易的事了。很多人在高价房面前“束手无策”，只能将买房的希望寄托于房价下跌上面。

但房价下跌，哪有说的那么容易。而且就算房价下跌，也很难达到刚需们，所期望的那样。我国刚需已经等了数年之久了，但房价一直没有给人“希望”。直至2019年时，我国刚需终于看见了买房的“希望”。

2019年被人称为房地产行业，最艰难的一年，也是房企们最“难熬”的一年。但对刚需们来说，2019年却是最有“希望”的一年。

纵观2019年全年，我们会发现，我国不少地区的房价，相比于之前有了明显的下跌。就连国内很多一线城市的房价，也出现了不同程度的跌幅。甚至国内有些地区的房价，已跌至“白菜价”。

房价跌了刚需笑了，房企“难受”了。很多刚需表示在2019年，终于“熬到头”了，等到了房价的下跌。

但有趣的事，在2019年我国各地的房价出现了下跌，但我国房地产行业的销售量，并没有因为房价下跌而所增加。一般情况下，一个受人追捧的事物出现了降价，那么它的销量应该会有所增加才是。

就像一些“爆款”的衣服，出现了降价，会导致更多的人前去购买。但为何我国房地产行业，却反其道行之呢?

主要是因为我国刚需，好不容易等到了房价下跌，很多人都觉得房价，有进一步下跌的可能。这么长时间都等下去了，又何必不多等一段时间呢?

因为在很多刚需眼中，我国房价的“下跌通道”已经被打开了，未来我国房价出现近一步下跌的可能性，也会更大。所以现在很多刚需都“满怀自信”，等着房价出现近一步下跌。

现在我国房地产行业形成了刚需、炒房客、房企，看谁先“撑不住”的局面。在2019年，房地产行业不景气时，我国就有很多房企因为资金回笼不周，而破产、倒闭了。这其中有部分原因，要归功于，我国刚需“不愿”买房的结果。

众所周知，我国很多房企都是高负债运转着的，高负债就意味着，我国房企需要源源不断的资金流入，才能让自己“活下去”。对于高负债的房企来说，一旦资金链出现断裂，到时候会引起连锁反应，使得自己的债务违约情况扩大。

2019年房价跌了，但刚需们不买房了，这让很多中小型房企难受了。没有了新的资金流入，等待这些房企的将会是破产、倒闭的结果。

2019年房企们不好过，“炒房客”也过的不怎么好。对于“炒房客”来说，房价不涨就是跌。因为“炒房客”，的那些房子每年都需要缴纳一定的费用，物业费、房贷利息、税费等，这些都是需要“炒房客”自己掏腰包的。

2019年很多“炒房客”都栽了，对于“炒房客”来说，房价不涨都很“难受”，更何况在2019年，房价还出现了下跌。

在这一年中，很多“炒房客”都选择“割肉”离场了。大家可以注意一下，本地的二手房市场。因为二手房市场，是“炒房客”的主要根据地，当二手房出现大量挂牌交易的房子，就代表“炒房客”开始离场了。

2019年不少地区的二手房价，不出现了不同程度的下跌。甚至有些“炒房客”，为了加速离场，还将房子低于市场价卖出。但不是所有“炒房客”都选择“割肉”离场了，我国仍有不少“炒房客”坚持自己的“信仰”，认为房价还有上涨的可能。

这些“炒房客”只不过是在自欺欺人罢了，我国对于房地产行业的调控，越来越严格，相关调控政策也是越来越多，房价还有什么上涨动力呢?我国也多次提及，将房价“稳住”，将房价降价到合理范围，才是未来我国对于房地产行业的“大方向”。

我国很多专家也都曾发表过，对于房地产行业的看法。其中马光远，就多次对于未来我国房地产行业走势，做出“预判”。马云光认为，未来我国房价将更加的稳定、合理，“房住不炒”会继续被沿用。

未来我国楼市很难出现大涨、大跌的情况，趋于稳定是未来我国楼市的重要“方向”。

马光远，对于未来我国楼市的“预判”的比较保守。事实上这也是我国，最想看到的房地产行业状况。平稳、健康的房价，才能实现房地产行业的可持续发展。

之前网上一直流传这马云“房价如葱”的言论，按照现在的情况来看，马云的“预言”恐怕要失败了。未来我国房价很难实现，马云所说的“房价如葱”。因为房价达到“如葱”的地步，根本不适合房地产行业的可持续发展。

马光远对于房地产行业的“预测”，更加的“符合逻辑”。他还多次提及，我国房地产行业还有发展空间。他只是提及我国房价，还有发展空间，并没有提及房价还会上涨。

没有房的，又着急买房的，现在就可以买房了。因为对于你们来说，买房只是用来居住，也不是为了赚钱，未来房价的涨跌和你“没有关系”了。

短时间内，我国房价出现大跌的可能性非常小。未来房价稳定、合理，才是房地产“大方向”。