[马光远股市分析]明年楼市调控或将放松，政策不会让房价快速下行

大面积大范围的楼市调控已经从2018年初开始收紧逐步影响到了2019年年末。这期间不论是各城市楼市还是房价的走势都有着明显的波动性，同时也有着十分多彩调控个性。在一线城市经过了调控之后，二线城市也加入了调控的队伍，与此同时三四线城市也有加入到调控当中的。只不过随着调控效果的显现，三四线城市先逐步因城施策退出了调控，二线城市也利用人才政策逐步放开了购房的大门，只有一线城市还在持续坚持。出了一线城市长期的调控之外，我国楼市真的是迎来了最长期，范围最广的调控环境，这是近二十年来楼市当中从未出现过的。

近日，马光远在接受采访时说：明年或将放开楼市调控。马光远之前因为怒怼曹德旺而备受关注，时至年底又对明年的调控环境进行了预测。那么他说的是否有道理呢？

马光远人为调控政策虽然有抑制楼市泡沫的作用，但是总体对于经济的影响也较大，同时房产在居民当中的资产配比很大，房价也不可能真的出现下行压力，因此，长期的调控环境最终一定会影响到房价的走势，所以未来放开调控政策也是势在必行。马光远的意思很明确，就是“调控虽好可不要贪杯”长期的楼市调控并不可行。

2019年可以说是楼市震动最大的一年，各项楼市指标都遇到了下滑。仅有头部房企占住了市场获得了不错的发展。因此，2019年对于整个楼市的影响也是十分显著的。既然楼市调控已经取得了阶段性的成果，那么为了后续城市的聚合和发展，就应该逐步打开购房者的渠道，毕竟现有的调控政策可以说是太过于严密，大鱼小鱼统统都没有放过。

不过，后续如果楼市调控想要放松就应该抓住地方性的特点来进行调控。因城施策是重中之重。出了地方的政策之外，其他地区不应该过分的模仿，能有机会让楼市自我调节的就应该给予机会，而不是像现在一样一刀切式的调控。楼市调控不可长期执行，因为我国楼市真的还存在缺口，虽然现在房子多，有空置。但是最终城市的房屋配比还并不均匀。因此在楼市房产配比均匀之前，楼市调控都不能真正起到转变购房者预期的作用。既然这部分的作用发挥得不好，那倒不如放开市场，让其充分发展，并且把握住关键节点让楼市不再疯涨，也不变成部分资本的逐利之地。只有设计好顶端的调控政策，才能够避免当前调控过去密集化形式化，只求结果不想后果的局面。