今年中央经济工作会议从多方面对房地产行业的发展进行了最新定调。会议提到,解决好大城市住房突出问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。这意味着,房地产时隔两年再次被列入重点工作,剑指大城市住房难题,并将大力发展租赁住房建设。

先看总基调。某龙头房企的区域负责人向上海证券报记者表示,本次会议中关于住房问题的表述,是对过往房地产政策的延续,让住房回归居住属性,地价、房价、预期仍然“稳”字当头。

再看新提法。据悉,每年中央经济工作会议都列出几大重点工作,其中2017年曾把房地产列入重点工作,提出“租购并举的住房制度”。但2018年和2019年仅强调“房住不炒”。一位房地产专家分析称,今年重新将房地产列入重点任务,是因为大城市住房难题比较突出,必须想办法解决,而且近期有长租公寓平台在多个大城市“爆雷”,备受关注。

大城市住房难题怎么解决？中央经济工作会议提出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

会议还提出,土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。

“包括租售并举等在内的措施,其核心要义还是为了解决一线城市的住房难题。”上述房地产从业者分析称,此次会议明确了租售同权,将有利于租赁市场的积极发展。尽管租售同权不可能全面实施,但可以局部解决租房者的困扰。“一二线城市或将加大政策性住房的供应,增加公租房的投入,尤其是前几年提出的租赁用房,后续政府可能会加大财政投入。”

在克而瑞证券分析师董浩看来,中央经济工作会议将租赁住房提到了一个新的高度。“近年来,上海等地的招拍挂市场已有数十宗‘只租不售’地块出让,但与出售物业相比,‘只租不售’地块的资金占周期偏长,且利润空间有限,多数被国企斩获。而根据此次会议的表述,未来或存在租赁用地税费的相关优惠,引导社会资源向该领域倾斜。”