[叶檀股市分析]哭笑不得！才2个月 深圳楼市 又变脸了？！

一面严打“假离婚”，一面又放宽“假结婚”？！深圳葫芦里到底在卖什么药...... 深圳最近有点忙，连着两天发出楼市相关新政，而且貌似还打了自己脸......？！ 9月10日，中国人民银行深圳市中心支行等部门联合发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》，深圳将建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。 只有通过购房者婚姻状况准确地查询，才能对“假离婚”进行有效的制止，合情合理！ 结果9月11日，经深圳政务服务热线工作人员证实，深圳住建局已经发了最新通知，复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况！ 不是，前一天还在严打假结婚，怎么隔了一天立马就放松了？715新政出来的时候可是离婚要倒追3年计算套数的！ 

假离婚还没堵上 假结婚又来了？

自从715楼市新政之后，“婚姻状况”就成了深圳房地产市场中非常敏感的一个话题，由于要倒追3年来计算套数，而过去3年里离异次数超过2次的，更是要按历次套数之和来算，因此，想通过假离婚来买房的门算是被焊死了。 但同样被焊死车门的，还有部分只是单纯要离婚的深圳人。一份公证过的婚前协议，就可能让一个离异且没捞到一套房的人士在三年内连房都买不了。 在有这么一个BUG的情况下，打补丁成了必然。 粗略看起来，连续两条新政，其实就是给715打的补丁，只不过这个补丁现在看来，不太顶用。 先看下11号的消息，这个比较有意思——它是一个明显的放松手段。

715政策：夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数，在之后的详细说明中，如果有2套或以上的任意一方3年内都不得再在深圳购房，更是把之前3年内离异次数也给算了进去，超过2次的要算累计套数。 11号的新说法：复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

虽然某种意义上修复了非“假离婚”的部分离婚人士的困扰，但是带来的负面效果也显而易见。 我们举个例子，两人结婚时有两套房，然后离婚后归一方所有（比如婚前协议之类的约束），接着有房子的这一方把房子都过户给父母（只要自己名下无房无房贷，那就可以按首套政策来），然后再复婚，搞定...... 这等于是为了照顾一部分人群又捅了个新篓子出来。 那必须要有东西兜底呀，这时候来看下10号的政策。 建立完善的婚姻信息查询机制，这是一个明显的收紧手段。 据易居研究院的研究表明，深圳之前的假离婚操作手法主要是找一些相关中介办假证提供虚假婚姻信息来骗取购房资格，一旦各部门之间实现数据联网，那这种骗术也就很难活下去了（之前可能是信息互通力度不够，或者是银行为了保证贷款而选择睁一只眼闭一只眼）。 这么看来，一边放松一边收紧，合作无间呀！ 然而并没有......因为上边过户给父母的那个例子，其实没有得到解决，因为那是真的离婚了，只不过钻了复婚的空子。 而且并不止于此，由于再婚也可以避免之前的房产被算在内，那就可以先离婚，再随便找个人谈好价格假结婚，获得一次购房机会后，依靠婚前协议之类的方式再离婚，接着再复婚。 迂回繁琐了些，但是目的是可以达到的。 补丁一打，假离婚还没解决，假结婚又冒了出来，我能想到的，深圳政府肯定也意识得到，那我们是不是可以认为，补丁2.0也正在酝酿中？

打压两个月了 效果如何？

距离715新政发布到现在，已经两个月时间了，深圳的楼市目前如何？ 根据中研网9月2日的消息，万得数据显示，深圳二手房成交量8月环比7月下跌15.15%！ 哦哟效果这么好的吗？ 还真就这么好，可惜是拿房价换的......

这是诸葛找房上的深圳二手房数据，我只能说，交易量可能是下跌了一些，但是这房价的上行趋势并没有变化，非要说的话，可能增速放缓了？ 其次，根据找房网的数据，深圳8月新房单价略微下降，然而成交4076套，环比大增17.2%。 总结一下，似乎没啥效果，还是等等看长期吧。 再来看下南京，它是紧跟深圳步伐，在715之后立马就出台新政的城市，在应对假结婚问题上也下足了功夫。

从二手房房价上来看，是下行的，但是这只是按月看，如果按周看，从32周开始，就一路向上了...... 就目前来看，效果都不是很明显。 深圳作为内地房价最高的城市，同时也是一线城市，楼市的动态在全国来说都具备很强的带头作用，从715新政发布后一系列城市跟风来看，这个效应愈发明显，谁都不想当出头鸟，所以都等着深圳先探头，不管好的坏的。 因此可以想象，深圳这次政策上“留了个空子”，那肯定有人会想钻，一旦有人干了那肯定会被人诟病，所以深圳后续肯定还有补丁2.0之类的新政继续来填这个坑，而其他城市相对容易些，估计近期也会出台相关政策，甚至更全面的政策，抢先发布，以表自己控制楼市的决心。 我觉得南京、杭州以及成都中的一个，会积极跟进，来抵消一下自身楼市的热度。 另外，防止很多有假结婚意图的人不知道，婚姻法是没有对付假离婚的措施，但是利用虚假材料，而是涉及婚姻严重失信问题的。 2019年4月出台的《婚姻登记严重失信当事人名单管理办法（试行）》中就提到：

使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

都会被列入严重失信名单，而当今社会，如果成了严重失信人，后果可想而知。