[马光远看房价]热点城市房价会反弹，房地产进入“大城市”时代

6月20日，在青岛国际会议中心举行的城市总部经济与新旧动能转换发展趋势（青岛）论坛暨海天中心全球发布会上，经济学家马光远在去年年底时对我国的房地产做了基本的判断，表示今年热点城市的房价会反弹，经过这场疫情后，马光远认为这一观点仍旧成立。

马光远说，从1989年起，就有房价高买不起房的言论出现，直到今天，仍有很多人为买房困难苦恼。马光远表示对待资产价格问题一定要实事求是，用发展的眼光来看待这一问题。发展的眼光怎么看？马光远说“回头看”，通过回头看就会发现过去房子的价格都是合适的，马光远称之为“后视镜”。

对于后疫情时代，马光远对中国经济和中国房地产市场做出了以下几点判断：

中国经济在发生巨变。马光远认为，如今面对前所未有的压力和挑战，中国经济不能出问题，这就是底线。在今年疫情的冲击下，全球经济三大中心全部沦陷停摆，因此中国要更加积极地寻找那些能够拉动中国经济增长的红利，且全球主要经济体在一季度全面负增长，但是中国将在二季度止跌回升。

因此，马光远认为，不管是否有疫情，中国房地产都会正式进入新周期，疫情不会改变房地产市场的基本逻辑，即3个20%：只有20%的开发商会活下来，20%的城市住房具有投资价值，20%的楼盘值得购买。今年房贷政策的调整，收益的也是这三个20%。

马光远表示，中国房地产正式进入“大城市”时代。疫情让城市的分化更加加剧。这场疫情其实是对每个城市的打分和检测，好城市的吸引力在加剧，大城市、中心城市、城市群的重要性在提升。