马光远演讲：房价不是不该降，而是不能降

一、2020年的一场全球疫情，已经造成了经济危机，现在还仅仅才是开始。

欧美各个主要国家，以美国为首纷纷进行放水，大量的实体货币投放到了市场上。而中国也不得不跟进，连续的降准降息，在近期释放了超过万亿的人民币存量。

在这种情况下，针对未来房价的走势，网上出现了截然对立的两派，一派认为会大涨，一派认为会暴跌。

而我呢，仍然保持中立。认为直到现在，还看不到房价又大幅上涨的充分证据。但是，不会下跌却是可以肯定的。

著名经济学家马光远曾经在讲话中断言：中国的调控是为了让房子回归，回归到其核心的价值，及居住属性。而很多人不懂中国经济，总觉得调控是要把房地产打垮，这是不可能，也不能做到的。

现代社会中有数不清的产业与行业，但能满足人类最基本需求的只有三种：吃饭、穿衣与居住。其他的都属于非必须品。所以，房地产行业无论任何时代，都不会垮，会永远存在，永远发展。

而且，纵观所有产业，没有哪一种能有房地产这么广泛的联系维度，上下游至少有几十个产业能与之联动。从钢材水泥等建材，直到家具电器和装修装饰，甚至是餐饮婚庆市场，都和房地产有紧密关系，息息相关，相互促进。

所以，在经济困难时期，房地产业是快速拉动经济的最主要产业，绝对不能垮。

二、一个国家的经济，必须建立在稳固的人群基础上的，这个人群就是中产阶级。

社会上对中产阶级的定义和标准有很多争论。但我认为，其最根本的核心只有一点，就是安全。也就是说，内心的安全心态，是成为中产的最基本要求。

在中国，这种安全的唯一体现，就是房子。所谓安全，就是最后的港湾，能遮风挡雨抵御侵害的窝，能在失去一切之后，躲在这里不必担心被别人轰走的家。

无论这所房子在哪里，有多大价值，都是中产们最后的保障。背靠这所房子，无论是打工还是出门经商，都会心有依靠，知道大不了我就回家，能保持最低的生活需求。

很多人吐槽买不起房，其实是买不起大城市的房。而大多数人，他们在小城市是有房产的，至少在乡村还抱有一块宅基地。这些，都是他们的最后的依靠与寄托。

很多到大城市或普通城市打拼的人都有一个念头，大不了我就回家，大不了我就回农村，反正那里还有房子，还有能生存下去的保障。

所以说，在中国，只要是拥有了房子，无论在哪里价值多少，都能给人提供最后的安全感。而这个人群，就是中产阶级的最大基础。

三、那如果房价下跌会怎样？暴跌更会怎样？

那将会使所有房产业主受到洗劫，所有中产阶级失去安全感，这将危害到整个社会的稳定与发展。

北上广深的房价太贵了，确实让绝大多数人买不起，谁都希望它降下来。但是，这些城市的房价会单独下降吗？

不会的，市场价格是联动的，虽然房子是不动产，也必须遵循市场规律

试想一下，有没有这种可能。北京的房价突然崩盘，降回到十年之前，也就是从六万降到一万？当然有可能，既然是市场经济，那商品降到多少钱都是有可能的。

但再问一下，有没有这种可能。北京的房价降到一万，而其他城市的房价却保持不变，或只有小幅下跌？

没有可能，如果北京上海的房价崩盘了，那其他城市也会随之崩盘。因为人们的信心垮了，会迅速蔓延到整个经济体。覆巢之下，安有完卵！

北上广深等主要指标城市的房价上涨，其他城市未必跟进。但如果是他们大幅下跌，那一定会影响全国，因为人们的心态都是关注在领头羊身上的，尤其是危机来临的时候。

拿股市举个例子，茅台股价上涨，其他股票未必能跟进。但如果茅台连着出现跌停，那整个股市的信心就都会受挫，交易立刻减少，所有股票都会跟着大幅波动。这和房价一个道理。

如果真的出现全国房价暴跌，那会是什么结果。是约80%以上，几亿家庭的资产遭到洗劫，财富被蒸发。无数人从房奴，变成想做房奴而不可得，因为资产成了负数，

举个例子。某人在北京买了一套300万的小户型，首付100万贷款200万。哪怕房价没有上涨，他也会安心的工作还贷款。因为他觉得很安全，资产大于负债，自己还有个家。但如果房价暴跌掉70%呢，他这套房就只值100万了。可他欠银行的钱却还是200万，那请问，在资产成为负数的情况下，他该怎么办？会是什么心情？

这并不是特殊案例，而是大多数买房人的情况。根据最新数据，目前中国的居民负债率已经接近60%。也就是说，平均每个家庭的资产中都有60%的贷款。而在中国，无论哪个城市，家庭资产中最重要的部分就是房产，平均占比达到了80%以上。

如果房价暴跌，将会发生什么，那将是一场灾难，一场严重的经济危机。

而在危机时刻，什么最重要？信心！

在疫情刚发生的时候，所有人都是恐惧的。而政府所做的工作，就是让所有人保住信心，相信我们一定能战胜病毒！

在经济危机即将发生的时候，政府所要做的工作也一样，让所有国民坚定信心：经济不会垮，市场绝不可能崩盘！

保房价就是保住信心，房价是一个经济体中最重要的信号之一。2008年美国次贷危机，引发了全球经济动荡。其引爆点是什么？就是房价下跌，造成了大规模民众的资产缩水。最终导致银行倒闭，经济衰退，给全世界惹了大麻烦。

四、总结：

不管中国现在的房价是否合理，国家都不可能让其暴跌。保住房价，就是保住了广大中产阶级的资产，就是保住了人们度过危机的信心！

当然，在目前这种情况下，还没到最后的紧急关头，政府也就不会去刺激房地产价格上涨，因为那也将引发社会恐慌。所以，住房不炒，让房子回归其居住属性，是高层们一直紧抓不懈的工作。