[马光远股市分析]新房价出炉，唐山南京领跑，北京下跌，马光远：一线城市铁定上涨

4月的房价报告如期而至，基本上都在意料之中，没有意外。

国家统计局18日公布4月70个大中城市房价，其中，有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月为38城；环比看，唐山、南京涨幅1.8%领跑；四大一线城市中，北京环比下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。北京成了唯一一个价格下跌的一线城市。

上涨城市增多，这个很好理解，因为市场在不断地恢复信心，之前可能受影响严重的城市也有了一个比较好的回升，所以环比上有一个上涨不难理解。对于南京和唐山并列领跑全国，你也不能给出一个永恒的理由，其实就是风水轮流坐，对于领跑的城市一月一换。

无论怎么换，其实整体来看，全国的房价并没有突破房子是用来住的不是用来炒的这个定位，如果真的有，那么调控就会及时出手，也会防止房价大涨。

如果用一句话来总结4月的房价，那就是延续微涨态势，总体稳定。之所以微涨是因为1-2月份处在了一个比较冷的状态，3月以来才有所恢复，4月恢复得更加强劲，也是之前压抑的需求集中在释放。

大家可以回顾，很奇特，调控的手在起着非常关键的作用。你看，同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。