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[马光远]马光远“21字”忠告,字字在理!

日期: 来源:爱扒股

[马光远]马光远“21字”忠告,字字在理!

房企“太难了”,救楼市?曹德旺怒斥:贪!农民、工人谁不难?文:荏苒

有人说:现在最不缺的就是房子。SOHO中国的创始人潘石屹也表示,人均居住面积接近40平方米,与发达国家的水平相近,房产从此再无刚需。央行的报告也显示,城镇家庭的住房覆盖率已达到96%,其中约30%有2套房屋,约10%至少有3套房屋。但也有人说:最缺的就是房子。确实,有些人有几套甚至几十套房子,而有些人却一套也买不起,并且这类人大有人在。

自2020年以来,突发事件对房地产市场的影响不小。为了生存,房地产企业一度打折促销。然而,随着生活重新步入正轨,被压抑的住房需求被释放,房地产市场逐渐出现了“回暖”的迹象。许多人尚未决定是否利用折扣来购房,楼市就已经恢复了“原价”。此前有数据显示,我国的房子足够34亿人居住,但房价却依旧让人“望房兴叹”。为此,很多人纷纷表示很疑惑,2020年,应该“趁早买”还是“再等等”?

在过去的20年中,房地产发展过快,导致房价上涨了数倍,使许多购房者遭受高房价困扰。房屋的住宅属性逐渐被削弱,金融属性不断被扩大。因此许多人买房只是为了投资,而不是为了满足住房需求。而且,抱有“买涨不买跌”心态的人,不在少数。他们希望房价能够继续上涨,从而从中获利。

对于2020年房地产市场的投资行为,经济学家马光远发表了自己的看法。马光远表示“不犯错”是投资的第一原则!同时,马光远还给出了四个投资“纪律”。其中,有两条也是对房地产投资者的良心建议。他认为,过去20年,宁可错,不可错过;未来,宁可错过,不可错。此外,马光远还给出了“21字”的忠告,即“不要把过去靠运气赚的钱,这几年靠本事给亏没了”。不得不说,根据当前情况,这句话可谓是字字在理。

现在,房地产市场的大局已定,不仅是“三稳”,而且主调“房住不炒”也反复被重申,决心遏制投机行为。那么,对于那些抱有投机心理的炒房客,这也是“致命的打击”。对于房地产企业而言,自然也不例外。

众所周知,房地产市场最典型的特征是“高周转”。对于房地产企业来说,在此阶段能否迅速回款是一件极其重要的事情。如果回款不及时,就可能会导致资金链断裂和债务违约等情况的出现。受此次风波的影响,房地产企业的处境是可以想象的。为了应对此次事件,许多房地产企业纷纷放出了“大招”:无理由退房、打折卖房等。

当然,不仅开发商在“自救”,许多地区也发布了相应的政策来“稳定”房地产市场。但许多开发商却“过度解释”为这是在“救楼市”。玻璃大王曹德旺对房地产市场近阶段发生的种种事情,提出了自己的看法。他表示:企业不应该在遇到困难的时候就想着依赖政府,那些能力、财富都不如企业的个体户该怎么办?谁又去“救”他们?对于这次风波,小企业、农民、工人谁不受影响呢?

此外,曹德旺还表示,企业应该学会“自救”,而不是等待其他人来“救”自己。实际上,曹德旺已经表示的很明确了,那就是小型企业,工人和农民也受到了影响,谁来“救”他们呢?

由此可见,房地产市场的调控还尚未“松绑”。依靠房地产暴富的时代已经不复存在。房地产市场将迎来“新方向”,即坚持“以稳为主”。那么,我们应该在2020年买房吗?对于很多人来说,应该已经有了答案。如果还未认清形势,恐怕马光远的“21字”忠告,就将一语成谶了!

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