马光远：房价不是炒房者炒起来的，他们只是顺势而为！

这些年房价问题可以说是楼市中讨论最为激烈的事情了，原因就在于房价是越来越高，而买房又是一个家庭必须要做的事情，也许你20岁的时候可以不用买，但你30岁的时候一定要赚够钱去买，如果你不买房就好像和这个时代脱节了一样，好像你的资产就眼睁睁的在贬值一样，这仍谁都不愿意做这样一个特例，所以买房成为了这个时代最为火热的事情。可面对大几千好几万的房价，刚需们其实内心是冲动中并带有一丝胆怯的，毕竟一套房子需要耗费一个家庭几十年的积蓄才行，在当前老百姓的收入水平之下，这无疑是一座大山，可不买资产肯定贬值，较劲牙关买了资产还可以升值，不少人只能硬着头皮买房，不管杠杆率有多高。

但在选择买的同时不少人也痛斥哪些房产投资者和炒房者们，因为他们就是房价过快上涨的始作俑者，虽然房地产市场前些年才开始发展，有着很大的发展空间，房价也有可能上涨，但没想到的是房价居然能涨这么快，有些城市房价在短时间内甚至出现了翻番的情况，这种事情大家应该在网上看到不少。房价上涨我能接受，但房价过快上涨我想很多人都难以接受，毕竟这都是炒房者在其中捣鬼，这些年“炒房团”的影子不少，什么温州炒房团、山西炒房团尽人皆知，他们所到的城市房价基本上都出现了过快的上涨情况，所以炒房者和高房价之间有着很直接的关系，但最近经济学家马光远却表达了不同的看法。

马光远认为，炒房者不过是顺势而为，在市场上涨的情况下推波助澜而已。从来就不认为房价是开发商、炒房者和中介搞起来的。对于马老师的这番看法笔者认为是不是有失偏颇，感觉在给炒房者们洗脱嫌疑啊。

在各行各业中投资者都是逐利的，也就是要将收益最大化，这样才能满足自己的目的，房产投资者也是这样的，你敢说投资房产的人就不是为了赚钱，如果说他们拿地建房成本只有3000元/㎡，他们会愿意将房价标4000元赚1000元的利润吗？我想他们不会愿意，因为这样的投资收益比风险太大了，特别是在这些年城市化的推动下，他们有足够的理由去推高这个房价，看看现在每个购房者都认为买房能保值增值，这种观念是谁给的，还不是房产投资者们给购房者灌输的，以前房价便宜的时候没几个人买，结果现在房价高了买的人更多了。

什么叫做顺势而为？如果没有炒房者，笔者认为房价依然会涨，但不会涨的这么快这么高，这就跟此前哪些葱姜蒜价格突然上涨一样，其实都是投资者在里面炒作而已，一旦他们没东西可炒了，葱姜蒜的价格就回归到了正常状态，房地产市场也是如此，如果炒房者们不炒房价了，那么房价大概率是会出现一定幅度的下跌的。房价上涨原因是多方面的，但房产投资者在其中起到了很明显的作用，这个他们是难辞其咎的，所以马老师不用为炒房者洗白。