[马光远股市分析]环雄都市圈加速成型，白沟新城占据C位出道！马光远称最有活力之城

 一场颠覆中国城市格局的风暴正在酝酿，从环京到环雄，都市圈时代这股大浪正袭来。

楼市资本论注意到，今年全国两会政府工作报告指出要深入推进新型城镇化，发挥中心城市综合带动作用，培育产业、增加就业。

对此，6月10日，知名经济学家马光远在“论道环雄都市圈，共话白沟新机遇”的高峰价值论坛上给出了最新解读：新型城镇化、打造大都市圈已经超越新基建，成为拉动中国经济的最大红利，而建设雄安新区就是下一步中国城镇化的最大龙头！

马光远致辞

10年内10万亿将轰向雄安，站在城市价值转变的历史节点，当各经济要素和人口不断在雄安新区集聚，环雄都市圈崛起的信号也越发清晰。楼市资本论认为，白沟新城作为环雄都市圈的头牌，城市价值正在发生眩目裂变。

马光远也直接发出了爱的宣言：“白沟是个奇迹，是雄安新区建设的最大受益者！”

环雄都市圈是雄安的新使命

都市圈到底是什么新玩法？

2019年，国家发改委出台《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，标志着我国现代化都市圈时代正式开启。打破行政边界、实现城市间融合发展成为更紧迫的任务，财政蛋糕会向这个目标进一步倾斜。在此意义上，环大都市行政交界区域，会成为城市建设的新风口。

在马光远看来，在整个京津冀区域，雄安就是一个标杆，对京津冀一体化具有至关重要的作用。在京津冀格局里面，雄安是一个龙头和抓手，更是一个标杆，未来也一定成为世界城市的一个标杆。同理，环雄都市圈未来也一定会成为都市圈效应的一个典范！未来5年，通过雄安新区溢出效应带动周边城市的发展，环雄都市圈将会被打造成为中国、乃至全球大都市圈标杆。

事实上，雄安新区的超常规发展，正在产生巨大的辐射作用，加速环雄都市圈形成。

2017年4月雄安新区横空出世，预计到2030年总投资规模不低于10万亿，就连美国《福布斯》杂志都将其视为影响世界未来的五座新城之一。

事到如今，3000亿投资已兑现，百余家国企央企迁往雄安新区，50多家高新产业纷至沓来；截止2020年4月1日，雄安新区共新增20482家企业，百度、阿里巴巴、腾讯以及中国电信、中国移动的牌子格外惹眼；人口也持续在此聚集，预计未来雄安的常住人口将达到500万之众。

在国家政策扶持，政府的助力以及市场激励的组合拳之下，围绕着雄安的“环雄都市圈”逐渐成型。

从微观来看，都市圈城市群的发展不是平衡的，定会催生一个明星级的“流量副中心”，白沟正是环雄都市圈的“流量王”。

亚布力智库研究员陈旻指出，在环雄都市圈规划建设“流量中心城市”，是加快新区建设、推动京津冀区域协同发展的重要抓手，也是推动京津冀协同发展进入“深水区”的重要举措。

白沟巧借环雄都市圈发展东风，将产业新城定位于承接首都功能疏解的桥头堡、服务雄安产业发展的新高地，全面对接雄安、服务雄安，显得异常的聪明。

这样的结果是，城市影响力提升、项目招商落地更多、人口吸引力更强、产业层级更丰富，多重化学变化在白沟产业新城不断衍生。

为何马光远偏爱白沟？

都市圈的发展逻辑非常清晰：区域发展势必同周围的区位发生深刻的联系。这也意味着距离核心城市距离越近，在该都市圈中越能实现基建、文化、教育、医疗、社保等各个维度的融合。

马光远之所以看好白沟在环雄都市圈的发展潜力，也是基于其地缘优势。

白沟位于京津雄三角腹地，距雄安只有2公里，距离雄安新区核心启动区12公里，北距北京102公里，踞守在京南雄北黄金交汇点上，天然位于环雄都市圈的核心层上，无怪乎“新区第四县”成为其远景发展目标。

2公里的距离也让二者在物理融合之上，实现了化学融合，交通就是第一步：在15公里的范围内，白沟与雄安新区共享白沟站、白洋淀站、雄安站、雄安城际站四座高铁站。

与此同时，白沟新城现有京石、大广、津保、廊涿等多条高速过境，建设中的京雄高速、荣乌高速（新线）将提供多层次、多模式、多制式无缝连接的立体路网，缔造顶级的交通环境。

从纽约都市圈、东京都市圈的发展经验可以看出，交通互联在功能疏解、产业转移上扮演着重要角色。

具体到白沟与雄安新区的“半小时都市圈”来看，楼市资本论认为，凭借独特的地理和交通位置，白沟在占位环雄都市圈第一圈层的同时，也成为京雄交通干线上的支点性城市，在京津冀协同发展中的地位日益重要。随着雄安基建全面进入实质性建设阶段、北京和雄安之间产业导入和人口导入的深入落实，尽享国家重大战略红利的白沟，正迈入高速发展的快车道。