[马光远股市分析]热点城市的房价会反弹！

房地产信息网站对深圳市过去一年的二手房挂牌价与成交价做了一个数据统计，统计显示，从2019年2月开始截止到2020年4月，深圳的二手房挂牌均价从去年的61244元一平的均价涨到现在的69523元一平米，平均每平米的均价上涨8279元。而在实际的二手房成交均价则是：去年2月份的时候，深圳的二手房成交均价是56758元一平米，而到了今年的4月份成交均价已经涨到了62092元一平米，平均每平米的均价上涨了5334元。深圳二手房价按照实际成交价格来计算的，从去年2月到今年4月，一套100平的房子，实际已经上涨了53万元，而一年53万元的涨幅，在深圳，起码90%人都赚不到的，也就是说在深圳打工靠积蓄攒钱买房是不可能实现的。

而对于深圳房价的上涨，经济学家马光远做过详细的研究与分析，也明确表示深圳房价的上涨是趋势，因为深圳在四大一线城市之中，土地资源是最少的，而人口流入是最多最年轻最活跃的，对于房产的需求也是最高的。

而且在目前国内没有好的投资渠道的情况下，房产任然是大部分人的投资首选，尤其像深圳这样的具有经济活力，土地资源稀少，需求旺盛的优质房产，更是多数人的不二选择，无论是普通的刚需购房者，还有有钱人的资产配置，在近两年北上广三大一线城市的房价都有所下跌的时候，深圳房价依然这么坚挺，由此可见深圳房产的优质性，而深圳的房价上涨趋势也是必然的。

想要看明白深圳的房价趋势，只要明白这几点就行：

1、价格是由供需关系决定的，这是经济学原理。对于中国房价，除了政策因素外。最关键的是流入人口，人口的购买力和城市吸引高素质人口能力。所以对于中国一线城市特别是重点一线城市，长期需求是存在的。考虑重点是房子的综合素质而已。在全球放水情况下，一线城市优质物业还是最好的财富锚定器。对于非高净值人士即使没有受到冲击，深圳的豪宅也和他们没关系。这就是现实，全球放水会加速马太效应。

2、深圳的房价涨那么快，中介是个很重要的推手，从13年买第一套小公寓到15年换现在的小两房，接触了大量的中介，并且和有一些中介成为了朋友，他们就告诉怎么在政策稍微好点的时候把楼市炒起来，并且是一个小区接着一个小区的炒，稍微有点资金的中介买入卖出狠狠赚一笔。市场不好的时候，房价再低也很难成交，市场好的时候，房价再高也容易出手！中介就是会抓住任何可能有利的政策，推高房价创造市场好的假象吸引人去买。

3、深圳金融环境太宽松了，甚至就是明摆着的福利，几十万消费贷能做到五点几的利率，堪比房贷，有房一族套钱出来更容易，一套房三百万买，做个高评高贷，又可以套三百万甚至更多出来，明知房价大概率要涨的前提下，用这种方式炒几套房来钱太容易。还有很多公司没有好的投资产品，也都跑来投资房产，很多人为了二套已经早早离婚等三年了，全民炒房的大背景下，房子很难跌。

4、很多人无奈只能接受高价接盘的现实，没办法，在深圳没房子小孩子上不了学，甚至公立幼儿园都上不了。很多人死扛了这么多年一直都希望房子掉价，现实真是让人失望。东风吹破少年梦，从此再无赤子心，至此一切向钱看，埋头还房贷。

深圳房价上涨的理由还有很多，也无法一一列举，当然也有很对人会提出深圳房价会下跌的理由，也有从不同渠道看到深圳房价下跌大案例，但是。大部分人都是在网上看房价，从来没去问中介，从来没有实地去看看哪些房子涨了。可以很负责任的说，深圳的房子一直在涨，不是今年才涨，去年也在涨，前年也在涨，大前年也在涨，只是屏幕侠们不知道而已。当你在深圳核心位置有一套或者几套房，每年看着每套房子都涨个几十万，或者你每年都去看那些想买的房子又没有买成，却又不断上涨，就会有切身体会，坐在屏幕前，只能人云亦云。