[马光远股市分析]经济学家马光远，房价上涨与你的收入无关，M2促进楼市升温

关于楼市，常常让买房人有一种扑朔迷离的感觉。前面刚看完央行的报告，坚定不移的执行房住不炒，不靠房地产刺激经济。刚看完央行的数据，城镇居民户均1.5套。立该又听见房价上涨的声音。按常理，房地产市场供大于求，且在各方调控之下，房价应该 迅速下降才对。但是，国家统计局的数据表明，咱们的房价仍处于小幅上涨之中，只是涨幅收窄。

经济学家马光远，货币放水，房价没有下跌的。

央行的报告看完，刚坚定信心等待楼市转冷，打算暂时停止买房之时。这边专家又发话了，说房价要涨了。近日，央视财经评论员、经济学家马光远就发布“通胀没有走远，房价正在反弹”的视频说，房价又要涨了。

经济学家马光远在视频中称，在货币放水的情况下，房价没有下跌的。并直言不讳的说，有些人收入低，近期还出现了收入下降，房价不应该上涨。但是，马光远说，即便你的收入增加一倍，也不一定买得起，那些房子可能和你没关系。也就是说，房价上涨和你的收入没关系。话说得有一点扎心。

怎么样？各位打算买房的朋友，是否认同专家的观点呢？

其实，不管一线城市还是二线城市，货币增发都会有影响，只是看流入房地产的资金多少。但是，在供求关系及人口流动的变动下，部分二线城市及三四线城市、四五线城市，这些地方的楼市基本处于顶部。

在当前全球经济处于下行之时，外贸和消费两架经济发展的马车无法快速前行之时，房地产作为关联最多下游产业的行业，对于整个的国民经济也是相当重要的。房地产行业的快速回落不利于经济的发展。在地方财政收入吃紧的情况下，土地出让金这个来源不能少。

马光远说放水究竟放了多少？答：创17年以来新高

根据央行最近公布的4月份金融数据显示：

新增社融3.09万亿元，同比多增1.42万亿元；M2升至11.1%；创17年以来新高，

M1同比回升0.5个百分点至5.5%，是18年7月以来新高。

按前期经验，M2是房价的预警指标，一旦M2涨过了12%，可能房价就又快按不住了，4月刚过11%，这一次对于楼市是否会有冲击。咱们拭目以待。不过，央行不管是何时何地，均强调资金不得违规流入房地产市场。

从上图M2的变化来看，已经发生了明显上行走势，再加上社融也超过了预期，我们有理由担心，目前房价上涨的风险又来了。

M2增加，银保监会完成“资金违规流入房地产”的围追堵截。

在前期资金使用预期上，央行多次强调不得违 规流入房地产，并启动对各大银行的检查，罚单一张又一张的开给了部分银行。最近，银保监会再发通知，全面堵住了最后一个流向房地产的资金漏洞。

5月9日，银保监会正式印发《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》，在意见稿当中有一点与楼市直接相关。即“不得用于购房或偿还住房贷款”。