[管清友看股市]未来10年，房价涨幅将会是“这个数”！

虽然突然袭击的疫情，对国内很多行业都产生了一定的冲击，尤其是酒店、餐饮、娱乐以及部分实体行业，但从目前来看，不少企业已经陆续复工了，疫情对国内的影响也在不断的缩小。而对于房地产企业而言，为了应对疫情，不少房地产企业选择了开展线上销售，甚至还推出了一些优惠活动。

但有业内人士指出，此次疫情虽然对1月份、2月份的房地产成交量产生了一定的影响，但从目前来看，疫情应该很快就会过去，对于企业而言，最重要的就是面对危机，应该想办法寻求增长，从短期来看，对于房地产企业，面临的是供给和需求两端的双重攻击，还有一点就是目前疫情对房地产的影响。

由于人们的生活受到了一定的限制，部分城市中，人们的出行都受到了一定的影响，所以人们对房地产的需求也出现了一定的下滑，但有业内人士表示，这个需求可能并没有下滑，仅仅只是出现了延迟，可能会在第二季度，亦或是下半年出现需求增长。但现如今全球的疫情形势比较严峻，可能对国内市场再次造成一定的影响。

众所周知，之前经济发展的趋势一直都是全球一体化，国内不少企业都走出了国门，在海外市场站稳了脚跟，对于部分实体企业而言，面对当今形势比较严峻的疫情，可能还需要重新调整企业的产业布局，从政策应对层面来看，尤其在货币政策方面，现如今基本上处于宽松的状态，而中央已经总体定调，加大宽松力度，并积极扩大有效需求。

与此同时，相关机构已经采取了一些货币政策， 例如增加基础货币供应量，降低逆回购和MLF利率、不对称降息等等。从以上这几点能够看出，为了刺激经济的持续增长，相关机构已经采取了一定的措施。此外，为了降低企业的资金压力，也同样推出了一些政策。例如减免、推迟企业社保的缴纳。

对受疫情影响的行业亦或是企业提供较低利率的贷款服务，亦或是提供融资担保服务的等等，还对受疫情影响的患者进行了财政补助，而确诊者可以享受免费治疗等等。但部分中小型企业，为了降低资金压力，甚至还被曝出了裁员、降薪的消息，但有不少企业，却在复工之后选择了加薪、提高了职工工资水平，虽然企业之间存在一定的差距，但企业也是根据自身的发展所制定的发展，也是符合企业自身的需要的，所以也不用太悲观。

再来看一下国内的房地产行业，众所周知，此轮严厉的房地产调控已经进行了2年多，楼市已经出现了一定的降温，再加上金融环境的不断收紧，房地产企业的融资渠道也在不断的变窄，不少房地产企业由于资金压力，亦或是资金链断裂，还出现了破产、倒闭的现象，一年多的时间里，国内倒闭的房地产企业已经突破了500多家。

虽然宣告破产的房地产企业主要都是中小型房地产企业，但对于大型房地产企业而言，也是会面临一定的压力的，但主要大型房地产企业的资金实力比较强，所以受到的影响比较小。但在2月份，恒大集团为了提高企业的销量，不仅开启了线上卖房渠道，甚至还推出了7.5折优惠购房的政策，一时间，不少业内人士表示非常惊讶。

主要是由于恒大集团不仅是房地产龙头企业之一，在2018年还成为了房地产行业的“利润王”，同时在整个2019年，恒大集团的业绩也是比较亮眼的，但现如今恒大集团却被曝出了全国600多个楼盘打折、出售的消息，包括公寓、写字楼、住宅等项目，一时间，也引起了很多人的关注，并纷纷猜测恒大集团的现金流是不是出现了一定的问题。

但其实，不止恒大集团，在此次疫情期间，不少房地产企业的压力都是比较大的，部分房地产企业甚至还选择了降薪、裁员，亦或是推出了一些优惠购房政策， 从这里不难看出，房地产行业的压力紧紧只是一个“缩影”，很多行业都面临着一定的危机，主要就是营收的下滑，而运营成本在上升，所以导致了资金的压力。

但有业内人士却坚持认为，今年的房价会出现上涨、反弹，主要是由于疫情的影响，不少房地产企业还没有正式的复工，营收也受到了一定的影响，但随着疫情的结束，房地产一直都是经济的支柱之一，所以房地产政策可能会出现缓慢松动，因此会认为房价反弹会是一件大概率事件，此外，一二线城市受人口流入等因素的影响，房价涨幅虽然已经实现了一定的回落，但房价上涨依旧是一件大概率事件。

同时，管清友还透露了未来房价的发展趋势，众所周知，在过去近10年的时间里，国内的房价相当于翻了10倍，甚至有的城市房价涨幅还不止这个数，而在前几年买房的人，几乎都赚了，但从目前房地产的发展来看，未来10年时间里，房价能够涨1倍就不错了，主要是由于“房住不炒”政策的不断深入，未来房子也会回归到最初的居住属性上。

此外，随着房地产市场的不断降温，人们的购房心理也发生了很大的变化，变得理性了，不再像之前即使挤破了脑袋也要买房了，再加上目前国内的房地产市场已经逐渐趋于饱和了，大部分人都已经拥有了属于自己的房子，还有一部分人即使在城市中没有房子，在其它地方也是有房子的，所以居住需求已经得到了很大的解决，而从这一点来看，房地产行业未来上升的空间已经相对比较小了。那么，大家认为未来房价还会上涨吗？

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