马光远：认为房价会大涨的，不是疯子就是坏，附潜力城市名单

房地产是个框，什么都能往里装。

房地产对经济发展曾经作出的贡献没有人会有疑问，同样，当前的房价处于泡沫期，也不会有人反对。在房地产发展的过程中，每当有经济发展的主流确定之时，很多专家就顺势把房地产装进去。换一句话说，房地产是个框，什么都能往里装。

例如：经济高速增长期，房地产是经济的支柱。

金融大力推进时期，房地产是金融成长的主力军。

现在到了经济转型，推动实体经济及制造业提档升级之时，又有专家说，房地产就是实体经济，是最大的制造业。

前几天，在一场房地产行业会议上，北京住宅房地产业商会会长黎乃超就认为：

房地产业属于实体经济，是中国最大的制造业，它能够带动500个行业、2000个专业发展”。

同时，他也承认，楼市调控之下，对房企带来的压力不小。甚至把“不能把房地产作为刺激经济的短期行为”认为是“这可能会给开发商泼了一盆凉水”。

所以，建议各大房企，“活着，一定要活着。”

经济学家马光远，认为房价会大涨的，不是疯子就是坏

最近在媒体比较活跃的经济学家马光远再次就楼市现状发表了自已的观点，我们认为有两点值得各位买房人重视。

第一、房地产作为最好投资品的时代结束，还认为房价会大涨的，不是疯子就是坏。

马光远认为，从房地产周期来看，目前是20年的大周期，且总体上住房需求已得到满足；从买房人实力角度观察，购买力的透支较多，几轮全国性的房价普涨之后，老百姓的钱已经花差不多了。

第二、任何一个国家的房地产迟早都会崩盘，但是我们5年之内不会。

马光远认为房地产作为支柱产业的地位100年都不会变，不管你是否愿意接受，这是基本事实。虽然任何一个国家的房地产迟早都会崩盘，但至少就目前而言，中国房地产崩盘的概率仍然不大，至少在未来5年不是我判断的选项。

当前楼市中值得投资的城市。

从城镇化发展进程中，各城市竞争潜力及人口流入趋势来看，一线城市仍是值得投资的城市，只是各城市投资的时机及房价上涨的基础各不相同。

北京、上海、深圳由于土地、新房供应不足，人口流入量大，房价仍然稳中有涨。特别是北京和上海。深圳由于今年上涨过快受到调控较多，会有所缓和，但不改上行趋势。而广州供应与需求均巨大，由于今年旧城拆迁超过1000万平米，会促成房价短期上涨。长期因素来看，与其它三个一线城市比，处于较弱的位置。

二线城市中，我们看好宁波、南京、成都、西安。至于经济学家马光远同样看好的苏州和武汉，暂时没有上涨的空间，在这两个城市中，苏州近两年上涨过快，武汉目前正处于供过于求的时间，暂时同样没有上涨的空间。但，从长期角度观察，还有机会上涨。

至于兰州、长沙、昆明这三个城市，房价会处于稳定之中，几年过后，在城镇化提升过程之中还有上涨的机会。

对于其它热门的三个城市重庆、郑州、天津，我们和经济学家马光远的观点一致，那就是没有上涨的基础。具体原因，我们前期就这几个城市做过专题分析，今天不再重复。

最后，用马光远的话来做个结尾，“房价低不代表有投资价值，房价高，不代表不会继续涨”。这一句话，请现在还想投资于房地产的买房人牢记。