[马光远楼市分析]“砖头论”被反驳？马光远“怒斥”曹德旺：这是在害老百姓！ 

即使在房住不炒严厉调控的今天，国人对房地产投资的热情仍然没有改变。当有闲钱的时候，大多数人首先想到的是投资房地产市场。

为什么国人独对投资买房负有崇高的热情？有两个基本原因。首先，受有房才有家的传统观念影响，在中国，房子与教育、婚姻和养老等关键资源紧密相连。买房子不仅仅是为了解决生活问题。有了这些优质资源的庇佑，很多人仍然坚信房子无论何时都是最好的投资产品。第二，虽然调控摆在我们面前，但很多城市的房价还是只涨不跌。毫无疑问，只要做出正确的选择，投资买房仍然是一个明智靠谱的选择。

对于今年的房地产市场，笔者希望你能知道这些数据。居民杠杆率高达60.4%，人均面积接近40平方米，城市化进程接近60%。此时的房地产市场不同于过去。更坦率地说，市场的分红期已经过去，房价也不可能像以前那样上涨了。国家第一次提出房住不炒，实际上相当于对房价过高这一事实的客观承认，这意味着房地产市场投资的黄金时代已经完全结束。更重要的是，从人口、经济、金融、住房总量等基本方面来看，高房价是没有支撑的。

此外，城市化在未来10年将会放缓，这需要一个过程。就像对优质住房的需求下降一样，对改善住房条件的需求将会上升。因此，对好房子的需求将保持一个增长的过程，但炒房不会起作用。此外，房地产市场的分化将变得越来越明显。地理位置好、人口净流入持续的城市会有一个房地产红利期，这个红利期会很长，然后消失。人口净流出城市的住房市场将面临市场需求不足的局面。没有市场，就不可能有过剩的住房，也不可能有价格。但是，如果在10年以后，随着城市化基本完成，城市格局基本定型，整体上要想在房子上赚钱更没那么容易了，买房更不会富得流油。

在过去的几年里，曹德旺作为实体经济的代表，开始抨击房地产。无论是在2017年“劝年轻人不要过早买房，未来房子卖不掉、租不出”，还是在2019年“经济艰难，问题还是在房地产。要削减不应该、虚假的投资，不要搞那么多的房地产”等言论，都引起了公众的热议。

曹德旺对房地产市场一直有自己的看法，因为他总是设身处地地为百姓发声，不止一次公开谴责房地产市场。据新浪网财经报道，曹德旺直言不讳地表示：现在抱有投资想法的人就是傻。在曹德旺看来，房子是用来居住的，它是财产而不是资产，不应该用于投资。曹德旺还在做节目时表示，他建议妹妹把多余的房子卖掉，以后卖不出去还会租不出去，自己还得交一大笔管理费。这也算是曹德旺对那些有投资房产大赚一笔想法群体一个直截了当的回应。

曹德旺认为，房地产业是一个毒瘤，是一个危害人们幸福生活的经济泡沫，也是实体产业发展的绊脚石。用曹德旺的话来说，当前劳动力成本过高，实体经济发展困难。而实体经济困难，根本问题仍然是房地产。曹德旺认为，房地产剥夺了太多的劳动力，与此同时，大量的社会资金流入了这个行业。

曹德旺对房地产经济充满了不满，但也对中国的实体发展感到担忧。我们总是说强国，但是曹德旺觉得，没有实体经济，就没有房地产、金融、互联网等泡沫行业。如果房地产，金融和互联网等行业是日渐增高的楼房，那么实体经济就是地基。

曹德旺表示：国家的竞争力体现不是比哪个国家房子盖的高，房价上涨得快，而是通过实体制造业、经济水平、科学技术等方面来体现。曹德旺一直认为房价高是炒出来的。当房价高企时，银行、开发商和炒房客都在赚钱，最后，只有穷人负担不起。这个时候，房地产市场的现状是，房子都在富人的手中，只有那些买不起房子的人留在市场上。这房子下一步应该卖给谁？所以实体经济是最根本的。如果人们的收入提高了，有钱的人自然会去买房子。谁不愿意提高自己的生活水平？

曹德旺对房地产行业一直不看好，甚至对从事房地产行业的李嘉诚也有一定的偏见。看来曹德旺真的很讨厌房地产行业。曹德旺认为：觉得房子就是水泥砖头，根本不应该定那么高昂的价格卖给百姓。这一观点得到许多人的支持。而另一些人则认为曹德旺的预测属于跨界，对房地产行业不了解而做出的判断。

作为我国著名的经济学家，马光远谴责了曹德旺的“砖头说”，并表示：如果把房子理解为砖和水泥，不是蠢就是坏！如果房子是砖块水泥，全国应该都是一个价才对，这种煽动性的言论听起来像是为老百姓发言，实际上是在害老百姓！

事实上，仔细品读马光远的话并没有错。毕竟，每个人处于不同的环境下，对问题都有不同的看法。对马光远来说，他是一个偏向房地产的经济学者，所以他看到的是房子的价值。房地产业与国内大部分制造业有着密切的联系，甚至决定着商业的价值。

曹德旺是一个实业家，所以他觉得实体经济不景气，就是房地产行业拖累了实体的发展。当然，大多数支持曹德旺的人都是刚需和无房族。这些人急于买房，所以他们希望房价能够像曹德旺所说的那样暴跌。事实上，曹德旺认为房子就是水泥砖头，其实就是觉得房子没有什么价值。但是，如果没有价值，怎么会有那么多的人抢着买房子呢？

其实，不光是对房地产行业，曹德旺对实体经济以外的行业非常抵触，甚至对金融、互联网，曹德旺也提出质疑。曹德旺一直认为，只有实体经济才是国家发展的基础。其实每个人对事物都有不同的看法，但曹德旺对房地产行业的看法有点极端。中国的房地产业确实处于一个较高的水平，但房价并不是说降就能降的。所以说，对于这些人的话我们不要过于相信，还不如自己踏踏实实赚钱买房。