管清友：地产行业或发生国企收购民企项目的现象

9月11日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在做客网易《财经派云对话》直播时表示，官方对房地产市场很明确，不希望地价房价大涨大跌，要以稳为主。

房价和城市竞争力是同向关系 中央政府希望房地产以稳为主

管清友表示，房价和一个城市的竞争力基本上是同向关系，有竞争力的城市房价不便宜，另一方面房价比较高对工作在这座城市的人是有很大的压力的，所以这是个双刃剑。官方说的“三稳”意图很明确，稳地价是针对地方政府和开发商，稳房价是对开发商和购房者，稳预期是针对所有的人。

中央政府不希望地价房价大涨大跌，希望它呈现稳定的状态，在这种情况下有人说再不买房就没有机会了，这个说法客观上有点片面。

未来房地产行业会发生国企收购民企项目的现象

管清友认为，让整个资金周转更快，这是房地产企业的赚钱的秘诀，房地产企业不是靠房价上涨赚钱的，房地产企业是靠资金的高周转、项目的高周转，资金的高周转赚钱的，实际上就是靠杠杆赚钱，所以融资新规非常重要，金融主管当局和住建部门对房地产企业设置了三道红线，又分了四个区域，明确对房地产企业进行指标式的管理，融资新规对高杠杆企业的影响涉及到要降资产负债率这个杠杆，大部分企业会采取剥离部分业务处置部分资产的形式进行，未来应该会发生国企收购民企项目的现象。

房地产行业很重要，它涉及到几十个行业，在1998年中国实施住房市场化改革以后，它对整个国民经济的拉动是很重要的，也做出了很大的贡献。但是房地产行业的发展，由于它特有的金融属性，在带来对国民经济的拉动的同时，也产生了很多所谓的挤出效应或者负面作用，比如说它挤占了消费，这是显而易见的。

第二是它提高了大城市的商务成本，有竞争力的城市房价都很高，房价很高就会挤出很多企业，例如深圳很有竞争力，房价很高，但是很多企业在深圳是没法儿生存的，因为商务成本太高了，地价、租金很高。

房价和消费之间的关系有所谓直接的关系，也有间接的关系，直接的关系就是说房价过高、房贷过重它会挤占消费，但是房价的上升也会带来财富效应，也会扩大人们的消费，更多的房价对消费的影响，还是体现在一般的收入水平或者中低收入水平，那么房价上升其实会挤占他的消费，直观上的感觉是负向的作用更大。