[管清友股市分析]管清友对话冯仑：买房的最佳时机到了吗？

房价还会保持不降反升吗？现在是应该尽快入场？还是抓紧套现离场？现在是买房的最佳时间吗？哪里购置房产最合适？投资房产又需要注意什么？

腾讯财经讯 9月9日（周三）19：00-20：00，第二期《老友记》将邀请万通集团创始人冯仑与管清友共同探讨《45个地区房价上涨！买房最佳时机到了？》。

《老友记》是一档由腾讯新闻与如是金融研究院独家共同发起，管清友博士（如是金融研究院院长、首席经济学家）主导的腾讯新闻独播高端财经对话栏目。栏目会定期邀请管博士在经济、资本等各界的专家大咖友人们，一起分析天下大势，观察天下大事，抓住天下大市，促膝共话热门有趣的经济社会话题。

疫情冲击下，大多数行业艰难前行，但疫情却没有挡住房价上涨。国际货币基金组织发布统计数字显示，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数为167，创下2000年开始相关统计以来的最高。在统计的63个国家和地区当中有45个房价上升，占比超7成。

对于中国人来说，房子具有特殊意义，它是家的缩影，是稳定的象征，也是财富的代名词。随着上半年房企业绩的收官，楼市迎来了“金九银十”。但是与国际涨幅不同，国内楼市进入冷静期，且多地房租下跌。据媒体报道，8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会中提出房企资金监测和融资管理规则。多重背景下，房价还会保持不降反升吗？现在是应该尽快入场？还是抓紧套现离场？现在是买房的最佳时间吗？哪里购置房产最合适？投资房产又需要注意什么？

带着这些疑问，第二期《老友记》经济学家管清友与“中国房地产风云人物”冯仑将与大家畅聊房子的那些事。

嘉宾介绍

管清友（如是金融研究院院长、民生证券原副总裁）

管清友，中国社会科学院经济学博士、清华大学博士后，民生证券原副总裁、研究院院长。美的集团、南华期货、陕国投等多家上市公司独立董事。中国民营经济研究会理事会副会长。新供给经济学50人论坛成员。

目前兼任财政部财政改革发展智库特约专家、全国工商联智库委员会委员、财政部发改委PPP 专家库双库专家、国家发改委PPP 专家委员会委员、国家发改委城市与小城镇中心学术委员、工信部工业经济运行专家咨询委员会委员、首都产业金融创新发展研究中心顾问等。

冯仑（万通集团创始人、御风集团董事长）

冯仑，中共中央党校法学硕士、中国社会科学院法学博士。领导创立了北京万通实业股份有限公司，参与创建中国民生银行并出任该行的创业董事。中国首家房地产策略联盟机构——中城联盟的联合发起人，全国工商联房地产商会副会长，中华民营企业联合会常务副会长，中国房地产协会常务理事，未来论坛创始理事。

直播议题

议题1：全球实际房价指数创20年来新高，其背后的原因是什么？

国际货币基金组织近日发布的统计数字显示，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数为167，创下2000年开始相关统计以来的最高。63个国家和地区当中，有45个房价上升。菲律宾房价涨幅最高，为20%，葡萄牙（10.5%）、拉脱维亚（10.4%）也以两位数增长。德国（3.4%）、法国（2.3%）、中国（2.3%）、美国（1.6%）、韩国（1.1%）、日本（1.0%）的涨幅为个位数。

多国房价走高的背后原因是什么？

此番房价上涨还会持续多久？

议题2：疫情之下，全球货币政策再宽松，股票等多种资产价格走高，房产是否最值得投资？

去年7月，美联储时隔10多年首次降息，仅去年下半年就三次降息。而且今年受疫情影响，美国等国家将利率降至接近零的水平并实施量化宽松政策，导致各国股票等多种资产价格普遍飙升。

受疫情影响，哪些资产表现不错？

房产是否最值得投资？

议题3：哪些国家和地区值得投资？有哪些考虑因素？

年初很多人不看好疫情下的全球房地产市场，但事实却与之相反——房价持续上涨，而且一些疫情相对中国更严重且伴有更大金融危险的国家房价涨幅似乎更大一些。