[马光远股市分析]挖掘发展红利 找到自己的“朋友圈”

人物简介 马光远：著名经济学家、经济学博士、产业经济学博士后。作为国内知名的经济学家，马光远近年来在宏观经济、产业政策、民间投资以及房地产等领域具有重要的影响力，主要著作有《创新红利》《读懂中国经济》《中国创造力研究报告》等。

江门是粤港澳大湾区最具潜力的发展区域之一，未来有很大的想象空间。张奕维摄

交通枢纽与区域经济有什么关系？江门，尤其是新会将如何抓住珠西综合交通枢纽江门站机遇，推动城市发展？8月1日晚，在“新启枢纽时代 会见珠西未来”枢纽新城发展高峰论坛上，我国著名经济学家马光远用他具有前瞻性的视角，以及对市场独特的观察和分析能力，从专业角度全方位解读交通枢纽与区域经济的关系，分析在珠西交通枢纽站机遇下，江门新会如何探寻出一条属于自己的城市发展智慧路径，为线上线下的观众带来了一场知识的盛宴。“听马老师演讲，真的受益匪浅。”市民伍先生感叹道。

马光远从宏观经济方面对疫情下的全球经济及中国经济进行解读。马光远表示，不要低估疫情对全球政治经济格局的影响。疫情会结束，但对全球政治经济生态的改变恐怕是长期的。

马光远反复表示不要低估中国经济，因为中国经济的韧性很强，政策应对空间很大。中国经济已率先复苏，消费反弹、5月工业数据回暖、房地产强力反弹。只要坚持改革，下一个周期中国仍然会是全球财富风口。

对于疫情过后的世界经济，马光远认为，今年中国会成为全球资产的避风港。

这主要有三方面的原因：一是中国的工业体系相对最完整。一旦发生极端情况，中国抗风险能力强于没有基础制造业的欧美；二是中国内需潜力庞大，国内已经基本摆脱了疫情的威胁。这是巨大的经济机会；三是相比欧美，中国的货币政策，财政政策空间十足。中国财富风口仍然强劲。

在马光远看来，新型城镇化是中国应对危机的最大抓手，这是中国未来发展最大的动力，而城镇化的正确方向是大城市和城市群。

他认为未来中国城镇化发展比较快的地区有两个：第一个是粤港澳大湾区，第二个是长三角一体化。

从市场化、城镇化的角度来看，粤港澳大湾区的未来让人充满期待。粤港澳大湾区的势头很猛，是未来中国区域发展的战略重点，预计在5年内将成为全球最大湾区。

谈房地产 江门是潜力股，未来有很大的想象空间

“疫情冲击房地产市场，但只是短期。”马光远谈到疫情对房地产的影响时表示，不要低估中国房地产的潜力，疫情过后中国房地产开发投资强力反弹，销售降幅收窄，土地市场回暖。

马光远表示，疫情没有改变房地产投资逻辑，疫情对房地产的影响，短期来看：疫情抑制交易，冻结楼市；长期来看，疫情加剧大城市优质房产的吸引力。中国房地产逻辑重回3个20%，只有20%的开发商会活下来；只有20%的城市住房具有投资价值；只有20%的楼盘才值得买。

他认为，中国房地产已经告别了普涨，2018年是房地产市场转折年，中国房地产回到价值投资时代。未来，区域的分化很明显，他看好大城市群未来的发展。热点城市、大城市、人口未来流入的城市，未来的需求仍然很大，这是中国城镇化的重点区域，也是中国房价未来的上升区域，人口流出的五六线城市，价格已到天花板，是目前房地产最危险的领域。

对于市民关心的房价问题，马光远直言，相对来说，江门房价总体并不高。江门是潜力股，未来还有很大的想象空间，是粤港澳大湾区11个城市中，发展潜力比较大的，他看好江门未来的发展。

谈枢纽经济 江门未来发展不可限量

马光远还就粤港澳大湾区与江门的未来进行了详细解读和展望。

他表示，如果把城市看成股票，城市可以分成三种：一是绩优股，二是潜力股，三是垃圾股。而江门就属于潜力股，未来发展前景不可限量。

“城市发展要讲好故事，还要找到自己的‘朋友圈’。”马光远表示，江门是粤港澳大湾区最具潜力的发展区域之一，是粤港澳大湾区中的重要节点城市，是珠江三角洲西部地区的中心城市之一。江门要充分挖掘第四交通枢纽的发展红利，找到自己的“朋友圈”。珠西综合交通枢纽将把江门纳入深圳、广州等中心城市的半小时都市圈，完全实现江门和中心城市的同城化，未来的发展不可限量。今后，江门的发展可以和深圳的发展结合起来看，江门可以为深圳提供服务，对于深圳的产业溢出、人才溢出，江门是可以承接的。这种发展意味着，江门将纳入粤港澳大湾区发展的核心区域。此外，江门还是粤港澳大湾区内唯一具备可大规模连片开发土地的地级市，发展空间广阔，土地承载力优势明显。

值得注意的是，交通枢纽，不仅只是交通的概念，事实证明，交通枢纽区域会成为一个城市发展新的增长极。深圳北站、广州南站、佛山西站广东三大枢纽站所带来的对于城市发展以及经济发展的拉动作用。湾区建设核心意义是资源的流动，资源的共享，协同发展。枢纽站的建成，将改变江门未来发展的逻辑。期待见证江门、新会崛起的未来。

马光远表示，他一直非常关注江门产业发展如何融合，在粤港澳大湾区这样一个大的朋友圈里面，如何正确把握资源、产业、人才等方面的融合，才能找准自己的发展位置。枢纽站的建设，对江门本身而言，其实机遇要比广州、深圳等中心城市要大很多。江门要考虑大城市与其之间的关系，怎么样利用这种关系，在产业承接方面、为中心城市服务方面，来实现城市的新发展。

在论坛前一周，活动主办方通过网络征集向马光远提问的问题，市民围绕“新启枢纽时代 会见珠西未来”主题踊跃提问，其中多个具有代表性的问题得到马光远的解答，部分提问者还来到现场与马光远零距离接触。

市民王先生：有人说，一个枢纽站，可以带动一个城市的发展，那么，你认为江门站开通，会对江门尤其是新会，带来哪些方面的影响和带动？

马光远：我们在谈枢纽站时，不要将其看成一个点，而是要看成一个面，珠西综合交通枢纽江门站和其他很多站点不同，其距离主城区不是很远，而且这个地方的土地资源很丰富，可以说是一张特别好的白纸，完全可以好好规划，建设现代化新城。另外，江门站开通后，江门与周边城市的关系是完全改变了。粤港澳大湾区是城市与城市融合，资源共享，产业共同发展。江门可以为周边其他城市带来什么，交通枢纽怎么发展，枢纽新城怎么发展才是最重要的。江门站的建设是江门发展很好的切入点，是城市腾飞的重要机遇。

市民吕先生：新会是梁启超的故居，巴金笔下的小鸟天堂也源于此，江门站开通，对于新会来说是一次新的机遇，马老师，您认为新会应该如何利用这次枢纽交通的利好，进一步扩大新会这一文化名城的知名度和文化自信？

马光远：中国很多城市都有非常厚重的历史文化基底，这是城市重要的财富，但遗憾的是，很多城市的故事没讲好。新会有厚重的历史文化，因此一定要重视城市的历史文化，讲好包括梁启超在内的故事，展示在世人面前，这样城市才越有魅力。