马光远：2020年房价的下跌幅度将会超过原来预计

对房价未来的预判上，看空者明显增多。最近引起最多关注的言论是中国社科院副院长李扬。中国宏观经济2020年面临经济减速、产能过剩、影子银行、地方债务以及房地产等五大风险。

马光远认为，随着不动产统一登记以及信息联网的实施，住房过剩问题也可能露出水面，金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。马光远表示，如此种种，已经明白无误地预示，2020年中国房地产市场绝非很多人乐观的看法，只是简单的市场分化：一、二线城市继续小幅度下跌，而供应已经过剩的三、四线及以下城市房价下跌幅度将超过很多人的预期。

从目前的市场表现看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。

首先，从过去十多年房价上涨的三大引擎—货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求看，最起码有两大引擎已经趋于熄火：一是货币超发，货币超发盛宴的结束，一方面和中国努力告别货币驱动投资驱动的经济增长模式有关，全球流动性盛宴宣告结束有关。对于中国的房地产而言，货币的收紧对于快速上涨的房价是最致命的。

中国经济事实上已经告别了高速增长，包括房地产投资在内的增速不可能超常规增长。除了这两个因素之外，事实上，从供求关系而言，笔者在去年就一直强调，就中国房地产的周期而言，需求最旺盛的阶段已经结束，从总量看，中国城镇人均居住面积事实上已经超过了40平方米，已经供大于求。

目前尽管风险凸显的只有三、四线城市，但就全局而言，2020年房价预期逆转的可能极大。就中国经济而言，没有比房价下跌更大的风险了。