[叶檀股市分析]太狠了！我就买个房 居然要被“关”8年？！

广东佛山顺德的人才房，不是一般战士。

根据和讯网7月1日发布，未来购买顺德人才房的人，很有可能8年内都不准离开顺德区，否则，房子会被原价“没收”。

乍一听，没毛病。人家给予你住房福利，不就是为了确保人才留在本区吗？

但这个规定的槽点在于，8年时间实在是太太太长了（其他城市顶多5年），关键是此前顺德人才房已经有了8年内不允许转让（赠与）的规定。现在又多套了一层限制！

人家只是买个人才房，不是要把自己卖给顺德好吗……

回顾一下顺德人才住房风波的来龙去脉。

2017年，顺德发布了《顺德区人才专卖房管理办法》。

这份文件的第四章“人才专卖房的管理”第十七条是这样说滴：

“人才专卖房原则上只供自住，自初始核发不动产权证之日起8年内不得转让（赠与）。8年内确需转让（赠与）的，应由区人才安居运营机构按原购房价实施回购。法院处置人才专卖房产权或满8年后转让（赠与）的，购房人应将初始购房时的政府让利部分，向顺德区政府补交价款。处置、转让（赠与）人才专卖房后，同一购房人不得再申购人才专卖房。”

这个条款中最醒目的，就是三个“8年”，大致意思就是说，如果买了这个人才专卖房，那8年内你是不能随便转让或者赠与的，如果非要这么做，那对不起，按原价给你回购咯，你一分钱外快也别想拿！

够狠！这一举动也明显就是要筛掉一批想短期套现的赌徒。

虽然严格，但是这样并不能阻挡符合要求的购房者的热情。

不就是8年吗？我等！

没错，我买了搁那儿，就算不能出租，等8年之后，还是一大笔回报！

不管怎么样，这可是广东第三的佛山！不管怎么样，这可是联合国教科文组织认可的世界美食之都顺德！

二手房价虽然比起2019年同期微跌了，但是从长期来看，还是稳赚不赔的。

何况，其中不乏就是想留在佛山认真工作生活的人。

就在大家掰着手指数日子的时候，顺德往群里，丢了颗核弹。

6月18号， 顺德出了个《顺德区人才专卖房管理暂行办法（修订稿）》，追加了“8年内离开顺德区域工作、生活将被回购人才房”的约定，征询日期将截止至7月5日。

你莫不是在逗我？

8年之后又8年，8年之后又8年，搁我这儿叠罗汉呐？！

8年内不许转让，忍了！8年内不许离开顺德？

大哥我只是买个房，没想签卖身契！

以上就是诸多已经购买或有意购买的在顺人才的内心反应。

上回见到这种事，还是朋友去新加坡留学时签的“卖身协议”，毕业必须在新加坡工作多年，不然要付违约金。

顺德这一出，简直异曲同工。

虽然不是很清楚顺德制定这个时间区间的具体考量，但是出发点无疑是想借此控制人才专卖房。

出发点是好的，但给人的直观感受是，这样的设定有点“简单粗暴”了。

本来，我们以为只有一些传统工业城市耿直BOY才会有这种“一刀切”风格的操作，没想到头脑向来最为活络的广东地区城市也能想得出，让人哭笑不得。

而且，初步规则的措辞很模糊，忘了考虑之前就已经买好房的人才的感受了。 数据来源：人民网 感受到权益遭到侵害的人群，直接在人民网的领导留言板上，越过了顺德，越过了佛山，直接给广东省省长打起了报告。

诉求清晰，书写专业，目测找过律师之类的专业人士咨询过。

他们提出的诉求就两点：1.对于已选人才应该按选房时的《顺德区人才专卖房管理暂行 办法（2017）》进行管理。2.对签署的《佛山市顺德区人才专卖房居住管理协议》中：日后顺德人才房政策对购房人的具有约束力条款进行闭合。

第一点无可厚非，我之前就已经买好了，为什么要受到后续新出条款的约束呢？很明显，新出条款很明显会严重影响到我的购房意愿。

潜台词：我要早知道你来这出，我是不会买的……

第二点则是对第一点的追加，因为这个管理协议中有这么一句“若本协议与相关法律法规、佛山市顺德区及其上位政策文件不一致的，按照法律法规及政策规定执行。”

如果不闭合，那不仅是这次，后续任何变动，都会对以往的购房者进行约束，这在长达8年的等待期中，无疑会是一场噩梦。

这个问题上你可以说是之前的购房者未对管理协议中的内容提出相关质疑，自己没搞清（和有涉及到当初签协议时是否有如实告知），也可以说是顺德这就是故意挖坑，拿上一级的法律政策的变动来压购房者。

但不管从哪个角度，从政府的角度来说，顺德这个条款追加地都有失水准，在没必要踩雷的地方，把人才们吓得七荤八素......

收到“越级”打小报告之后，顺德是什么反应呢？

貌似它自己也觉得不合适了......

市民留言时间是6月27日15点54分，而在当晚21点38分，顺德马上就发布了一纸“关于《顺德区人才专卖房管理暂行办法（修订稿）》完善修改后再另行征求意见的公告”。表示自己会重新制定更完善的规则。

尴尬！我们不知道这6个小时不到的时间里发生了什么，但是顺德显然是虚心接受市民的意见了。

同时，6月18号的第一份公告，也从政府官网上被移除了。

不得不说，留言板那位强者，NB。

既然是“回炉重造”，顺德很可能把追加的限购举措稍作改善，再次发布。

可以确定的是，顺德对于打击“以投资为目的买人才房”的手段，是越来越硬了！