[马光远股市分析]这1类房价“铁定要涨”，但另1类以后一直只有跌

2020年大家开始囤什么了？股票？没有一个人会看上，十个炒房九个亏！还是房子呀。就算在疫情高峰的2月，深圳西部房价仍然涨得十分夸张：一边是无数企业停工破产，一边是房价快速暴涨；一边无数人哭诉失业艰难，一边抢着买房。结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千。

身边一直有一些人在买房，我身边的朋友都是涨起来以后跟风买的，所以本身也不是投机者，也不是炒房的，只是觉得市场不错，后知后觉，刚好手里有闲钱又没有其他用途，所以买了“力所能及”、“够的上”的房子。当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂地买地盖房子。

比如说，做实体的一年赚的钱还没有买卖一套房赚得多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？有人说，当高昂的房价毁掉一个青年的希望，佛系生活是唯一能做的事了，结婚和生孩子变成奢侈品，人口越来越少成为未来几十年的趋势。

是没有经济的影响，需求的逐渐减少也会导致房价下跌，只是速度没有用针刺破气球那么快。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？人人都有房了，买的人自然少了。

那么2020年，中国哪些城市房子最保值？经济学家马光远说得非常清楚，正因为城镇化没有结束，未来房地产发展的基本逻辑就是大城市化，人口向城市群集中；以后大城市中心城市城市群的重要性会显著提升，今年一线城市房价“铁定反弹”！

当然了买哪个城市的房子都会赚钱的时代结束了。目前大部分三四线城市房地产已经严重过剩，将来这些房子怎么办？没有答案！这些城市的泡沫要比一二线城市大，一二线城市的泡沫以后是可以消化掉的，但三四线城市房子过多，很难去消化。