[马光远看股市]一线城市房价将上涨，但三四线城市可能要跌

回望这20年来的中国房地产历史，我们可以发现房价涨得最早的一批城市就是一线城市，而且一线城市的房价上涨至少涨了15年以上，那时候的其他城市楼市基本上处于一个冬眠的状态下，之所以会是这样也和城市之间的经济发展有很大的关系，4个一线城市的发展基本上是举全国之力，优势的资源基本上都在这几个城市，也吸引了不少的外来人口前来工作，而且收入在全国范围内也是最高的，在这样的城市吸引力之下，房价就蹭蹭蹭的往上涨，一直到现在涨到了几万元每平米的地步，但少有人会怀疑一线城市房价有多少水分，因为他们认为这本就是大城市房子该有的价值。

最近著名经济学家马光远发表了自己对于当下楼市的看法，在采访中当被问到一线城市的时候，他认为一线城市的房价铁定上涨，但被问到三四线城市如何时却拒绝回答。对于他的这个表态笔者认为有很大的想象空间，因为有些话他直说了，有些话虽然没说但也代表他表态了。

一线城市房价铁定上涨，其实笔者也是这么认为的，虽然现在楼市调控作用下，几个一线城市中除了深圳以外房价都出现了不涨甚至下跌的情况，但这更多的是在优化调整，不得不承认这些年一线城市的房价涨的有些高了，经过这几年的稳定停留，一线城市的炒房行为和水分基本上已经去除干净了，现在的一线城市不仅吸引人口而且还吸引人才，人才的收入水平会更高，他们才是决定一线城市房价水平最重要的一群人，长期来看一线城市的房价肯定是上涨的，只是在当前楼市调控的作用下涨幅肯定不会像从前那样，但未来涨是一定的。

而对于其拒谈的三四线城市，其实笔者认为他已经无声中给出了自己的答案，因为三四线城市的情况和一线城市恰好相反，三四线城市房价上涨其实没几年，在2010年左右的时候涨到了三五千元，从2016年开始涨到了七八千元，这基本就是三四线城市房价上涨的两个重要时间点，为什么三四线城市没能像一线城市那样连续多年上涨，原因其实很明显。

三四线城市经济水平一般，从而导致其工作岗位少高薪收入少，在这样的背景之下其当地人口就开始向大城市流入，那么当地的购房需求和有购买能力的人就会降低，三四线城市收入普遍都在两三千元左右，这样的收入支撑三五千元的房价还算勉强，但现在其房价基本上都到了七八千元甚至上万元，这样的房价直接就让当地购房者打消了购房的计划，除了部分返乡置业的人群会回到三四线城市买房，还有多少人会在三四线城市买房呢？

不少专家甚至直言三四线城市房子严重过剩了，接下来除了大经济圈周边的三四线城市房价可以保持以外，内陆大多数三四线城市都难以避免房价下跌的状况，其实现在在部分内陆三四线城市已经出现了降温的迹象。