[马光远股市分析]马光远潮吹杭州房价涨涨涨，谁给了他这种“不切实际”的勇气？

前几天房产专家马光远又视频露面了，他声称杭州房价要涨，一定会涨。此视频一出好多新杭州人都笑岔了气，对，是嘲笑!有人甚至这样称马光远，他现在是准备走李大霄的路子了，只要曝光率，能多捞点钱就行，真是越来越水了。

在炒房者的簇拥下，杭州房价已经从2016年前的八九千元直接飙升到了三四万元，这样的房价变化让刚需们措手不及，如果房价再这么涨，几百万的新杭州人怕是这辈子都甭想买得起房了。

对于飙升的房价，马光远曾经说过，这是收入水平赶不上房价的上涨。潜台词是，是你们的收入不行，努力不够，水平不足，当然买不起房了。查一下杭州人和新杭州人的收入多少，或许更有发言权。对了，所有为梦想而奋斗的刚需收入都欠缺!

2020年杭州3月新房价格指数环比上涨幅度位居全国第二，二手房价格指数环比上涨幅度位居全国第四。紧接着，4月17日浙江银保监局公布，针对浙江富阳恒通村镇银行与余杭德商村镇银行开出两张罚单，原因是这两家银行未有效管控贷款资金使用，导致个人经营性贷款、消费贷款被挪用于购房。

这两家银行违规行为，也被市场解读为助推杭州房价上涨的部分原因所在。真正能违规加杠杆资金买房，只是个别例子，不足为证。那么杭州房价上涨的真正原因是什么，是市场需求至此?

16-17年，那一波上涨，最低涨幅也有一倍，涨的最高的地方超过3倍，其实都是拆迁户推高的。说杭州满城都是拆迁户，一点不为过，都是手持千万现金，四处找房。时至今日，拆迁户何在?没有货币化安置的拆迁，经过几轮严厉的调控，杭州楼市难道不应该平息嘛。

是流入人口因素?杭州虽然是人口快速流入的城市，但短期内城市的就业环境不可能发生大的改变，也许程序员能顺利找到工作，但其它专业的人才就不一定真的顺利了，杭州的企业数量和企业定位还完全不能和一线城市比较，普通白领的工资也和一线城市有巨大差距。

另外，很多人在谈到杭州房价时会提到2022年的亚运会，亚运会的影响主要在于城市基础设施建设的影响，特别是轨道交通方面，会推动更多人进入杭州区域，而在房价较便宜的远郊区置业(比如嘉兴、海宁、临安等)，但是如果人来了，找不到好工作，也留不下来。疫情当下，又有多少人提桶返乡。

杭州当然还是会继续卖地，财政增收多，但要开亚运会，建各种场馆要钱，棚改拆迁要钱，修地铁要钱，卖地自然不可或缺，但这也不是房价上涨的必然理由，尽管一次次的面粉贵过面包，毕竟房子是需要有钱的刚需掏钱买单的。连首付都困难，靠什么去买单?

当然，有些人说了，因为要开亚运会，杭州会放调控。如果真的能明显放开调控的话，那么之前全国就不会有那么多政策一日游、三日游了，早就放开了。在实体经济没有复苏恢复点元气之前，是不会让房地产再吸血的。

想必这一点已成了社会的共识。已出台的促进消费、投资等多个政策以保持经济稳定发展，却只字未提房地产，释放出的信号传递的信息非常强烈。