[马光远股市分析]楼市迎来“巨变”，房价再涨变难？经济学家透露原因

当下，身边的人，基本上都买房了，有些是为了孩子上学，有些是为了结婚，无论出于怎样的目的或者原因，房子都已经成为了老百姓心目中的“必需品”。原本，老百姓买房子，更多的是改善居住环境，而现在，买房子则多了其他的打算。

一套房子，说白了就是一堆钢筋水泥，由于房价的上涨，房子在老百姓心目中的地位也变高了，很多人买房不再是单纯地买房，而是多了一些投机。在买房这件事情上，也有很多人是具有从众心理的。

看到别人买房了，自己也得买，如果不买的话，好像就要吃亏了，所以，过去这些年，房价涨得越凶，买房的人也就越多，因为很多人都是抱有“买涨不买跌”的心态。在买房人疯狂之下，房价已经涨至高位了，而一些真正需要买房的人，却因为买不起房子而烦恼、担忧。

不过，话又说回来了，我们为什么要买房?对于很多普通家庭来说，房子是最好的投资品。房价的上涨，让一套房子的价值变高了，而且买房是可以按揭的，也就是分期付款，一套几十万或者几百万的房子，普通人也可以拥有，不过前提是需要还上几十年的房贷。

而购房者并不担心这一点，因为如今的“房奴”比比皆是，既然大家都如此，何不也搏一搏呢?于是，很多人因为买房，为背负上了重重的房贷压力，但是，买房之后，也让一部分的家庭在资产方面有了显著的提升，毕竟一套房子价值不菲。

房价涨了，买房人多了，而这样是非常不利于房地产行业整体发展的，众所周知，房价过高，也会带来一些“恶果”。从2016年起，高房价逐渐被调控遏制了，而一些被投机心理蒙蔽的人，也逐渐开始醒悟了。

由于房地产的地位特殊，在投资方面，更加的保值，甚至是可以升值，所以，房地产是最暴利的行业之一。买房，对于普通人都有着无限大的魅力和吸引力，导致很多人奋不顾身的进入楼市之中，殊不知，在狂欢的背后，楼市也迎来了“巨变”。

很多人都认为买房子是一件“稳赚不赔”的事情，而现在看来，这样的想法也是时候该改变了。这些年，楼市降温明显，而这一点离不开调控的作用，楼市稳定，更有利于把控楼市的走向，有利于真正维稳房价，保持整个行业的稳定性。

显然，在楼市调控的干预之下，房地产暴利时代已经远去了，房地产在逐渐脱离金融属性，而是逐渐回归到居住属性。房价的稳定，会让购房者在买房的时候，不至于太纠结房价的高低，而房价太高，却容易滋生炒作、投机的风气，所以，楼市的“逆转”，在调控政策的密集出台之下，似乎已经到来了。

买房子，不再能够迅速赚到钱。过去，人们之所以认为买房能够致富，是因为房价一直在涨，而现在，可以说，房价是“涨不动”了，至于背后原因是什么?对此，经济学家马光远有所透露。

马光远直言道破，这样说道：在这种情况下，中国的楼市调控即使取消掉，房价也不会出现大涨，因为房地产的基本面决定了这种大涨的推力已经不存在了。马光远并非空口白话，而是给出了依据。

其中有一点和大家息息相关，马光远说，老百姓的钱花得差不多了，到现在为止，中国老百姓把大量的财富放在房地产市场，包括大量的负债也来自房地产。众所周知，买房子是一件比较花钱的事情，而当人们将房子作为最重要房产的同时，也加剧了家庭的负债规模。

根据广发银行联合西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元，在家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%。另外，咱们再来看一份报告，在《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中显示，房贷是家庭负债的基本构成，有负债的居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款。

不仅如此，事实上，目前的房子已经足够我们居住了，在楼市调控的刺激之下，有些家庭已经有了住房，所以也不需要再去买房了。前段时间，央行的一篇报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》在市场上备受关注。

城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%、户均总资产317.9万元、户均拥有住房1.5套。单从报告数字来看，户均拥有住房1.5套似乎印证了市场上关于我国住房过剩的结论。

一边是老百姓更加理性，一边是房子过剩的事实，在楼市陷入这尴尬境地之时，说明我们也无法再用之前的眼光来看待当下的房地产市场了。当然，在此情况之下，也不排除还有很多人需要买房，但是，房价依旧是被按下了“止涨键”。

与此同时，楼市的主基调还是“房住不炒”，一些地区针对楼市也是“因城施策”，根据不同地区，不同的情况，做出正确的调控和遏制，房价也就很难再有上扬的表现了。随着楼市调控不断深入，房价会逐渐回归稳定已经成为了大多数人的共识。

但始终还有一部分不想或者说是不愿意承认房价会回归稳定，当然这些人都是一些有房的人，而且还是一些有了很多套房子的人。不过，防止房价大涨大跌，已经成为了无需多言的目标了，房地产市场的发展逻辑在慢慢改变，房价也就再也难涨了，所以，别再将房子作为赚钱的工具了。