[管清友股市分析]别老想着房价跌80%，该买房就买房

中国经济日趋复杂，投资者必须深度理解中国经济的新特点，才能让自己的资产更安全。管清友将于12月26日做“网易经济学家年会管清友专场演讲”，以他一贯的直言、敢言，为大家提供宝贵参考。观众可以现场向管清友提问，并有机会和管清友共进晚餐。讲座详细信息见文末。

管清友，中国社会科学院经济学博士、清华大学博士后，民生证券原副总裁、研究院院长。管清友博士长期参与政策咨询及决策建议，目前兼任财政部等多部委专家。2016年7月8日，作为与会最年轻的经济学家参加了习近平总书记主持召开的经济形势专家座谈会。

以下为网易财经近期对管清友的采访。

网易财经：您以前也说过如果你是穷人，你更应该买房。那现在您还是这个观点吗？在现在这样的货币政策之下。

管清友：我觉得确实是这样的，而且现在我这种观点也没什么改变。因为今年的诺奖是反贫困，我那天还专门看了看。当然，他们通过田野调查做了很多结论。他认为穷人是没有更多的安全对冲工具。其实我个人觉得所谓富裕群体和穷人群体有一个很大的差别，实际上还是在思想观念。

其实很多人写过这个东西。现在从对于房地产价格的判断上来讲，你会发现大城市的价格其实是明显地下跌了，有的地方跌掉了百分之二三十。这个对于现在没有房子的老百姓来讲，其实你有两个选择。第一，你觉得可能还会跌，会跌得很深。第二，你觉得我有刚需或者我改善，我觉得我能够负担，我能够通过现有的允许的杠杆水平负担，那我就可以买。

那么问题在于，我觉得很多人其实有一个问题是思考错了或者是想错了。很多人说如果房价跌掉80%，那该多好。这是典型的一个静态思维。如果房价跌掉80%，那也意味着我们整个经济系统出现了系统性风险，那很多人连工作都没有了，很多债务缠身，更不用谈买房的这个问题了。

当然，中国不会出现日本那种所谓的房价下跌20年、连续20年阴跌的那种情况。中国不太会出现那种情况。我们总体判断，房地产这个行业在中国应该说还是比较有前景的。中国大城市的房价，长期来看，应该说无论是它的居住功能还是财富的这个保值功能，还是有的。只不过说和过去10年、过去20年比，房价的上涨速度没有那么高，它的波动性可能加强了。

所以我觉得很难简单用所谓穷人、富人来讲，要看每个人的情况。你是刚需，你是改善，你是投资，还是你现在无房，就是连刚需也够不到，每个人的情况不一样，要具体问题具体去分析。