叶檀：警惕 深圳房产太烫 将倒逼房产税出台！

今年以来，楼市最重要的新闻是深圳热，现在越来越热，热得烫手。

最热的楼盘是近期开盘的华润润玺。

11月24日，润玺摇号，从9690人摇号选出1300人进入首批选房环节。

11月25日和26日，按公证摇号选房顺序，诚意登记人参加现场选房活动。

据证券时报·e公司统计，1171套房，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，百分百销售率，收金196亿。

一套房价格千万元以上。

开盘均价每平方米13.2万元，单价区间大概在每平方米12万到14.4万元，总价区间从1184万到2984万元不等，建筑面积有100平、125平、175平、200平。

润玺套利空间是多少？周边二手房挂牌均价倒挂大概在每平方米5万元，《每日经济新闻》报道，以目前挂牌均价看，就算选一套最小的100平方米，买入账面浮盈就是500万元，这还不算未来的涨幅。

假设这套房以1200万买入，买入之后就抛售，收益500万，也就是几天之内回报率40%。

《经济观察网》上披露，在贝壳找房APP上，当前华润城润府1期的挂牌单价在11-19万元/平方米不等；润府2期的挂牌单价大部分在17万元/平方米以上；润府3期的挂牌单价则介于16.7-18.9万元/平方米之间。深圳中原的成交历史信息显示，华润城润府3期最新成交单价约17.6万元/平方米。

华润城前3期的房价，六年间涨幅普遍超过1倍，最高甚至超过2倍；同一个楼盘，华润城润玺1期的新房定价，相比二手房的价差也高达5万元/平方米左右。

国家统计局公布的10月份70个大中城市新房与二手房销售价格指数，深圳新房销售价格同比上涨5.1%，环比持平微涨0.2%；二手住宅环比涨0.9%，同比涨幅高达15.5%，上涨幅度超越北京、上海、广州，领跑全国。

中国黄牛党曾出没于三大稀缺产品中，春节时候的火车票，三甲医院的专家门诊，深圳南京等有套利空间的房地产。

不仅如此，为了规避限购、增加杠杆，各种手段纷纷出炉，创造力极为惊人。转让名额的，有众筹的，有代持的，有合伙的，十八般武器全都用上了。

市场上传出多份代持协议、合伙协议方案，价格从免费到万元不等； 从亲戚到员工，动用各种购房名额买房； 老板与员工各出一半认筹资金，各还一半月供。双方约定，工作满数年后，员工回购老板的份额，老板和员工风险共担、收益共享；

认筹期间，房产大V针对合伙买房、代持开办培训班，讲解风险案例，报班费用可抵扣之后拟合伙协议的费用。

风险是实打实存在的，通过股权协议、水电煤气、物业管理费等连续不间断的缴纳证据，可以避免部分风险。

文章说，十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。

 更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

网上传言，深圳拟通过征税的方式保障市场健康发展，将于2021年1月1日起试点征收房地产税。

按照这个版本，如果在深圳有3套评估价均为1000万的房子，姑且认定前两套都在免征面积之列，第3套每年要缴纳的房产税高达25万。

深圳面积1900平方公里，1700万人口，除了山林湖泊，实际使用土地1000多平，深圳刚需全球最刚。

《中国房地产报》的消息，截至11月23日，深圳2020年累计出让包含住宅的用地已达28宗，同比增幅高达133.3%，比过去3年的总和还要高。

事实证明，在结婚、离婚本上做文章，对深圳人民无效。人民群众的创造力是无限的。有业内人士称，“715”新政后，深圳新房市场多个无房优先购买、千万级别豪宅项目中，代持买家占比较高，个别项目代持买家占比超过80%。

从根本上来说，深圳有三个办法：向杭州学习扩大行政区划，向新加坡学习增加保障，向上海重庆看齐征收房产税。

向新加坡学习增加保障房供应，起的是长期效应，深圳已经这么做了，但是缓不济急。

深圳房地产这么热下去，很快会倒逼房地产政策出台，最有效的就是征收房产税、不准加杠杆。