[马光远看股市]三四线城市房子将无人接盘？房价“下跌潮”将至？马光远一语中的

买房子对于中国百姓来说，无论何时何地，都是人生之大事。放在曾经房价高速上涨期，不管房子好坏，大可闭着眼睛买下去就对了，只要你有钱就行。可如今随着楼市调控不断深化，“房住不炒”的观念根植于心，房子大涨的浪潮显然已经过去了。再闭着眼睛乱买可是不行的，一不小心就可能会被套住，无论你是自住还是炒房，事实上都是一种投资行为，没人不希望房子升值。所以啊，现在买房要更加的慎重。经济学家马光远一直以来作为看涨派的他，近日也反常地表示：“房地产作为最佳投资品的时代结束了，炒房亏钱会成为常态”，还是在提醒人们买房要慎重。

文章开头，本人反复强调的是要慎重买房，但并没有表示，房子不能买了，不能投资了。因为我们还是必须辩证地区分地去看待问题，比如北上广深等超一线城市，房价上涨的动能还是非常大的。只是在房住不炒的政策调控下，房价上涨的势头被抑制住了，大城市不是没有购房需求，需求依然还潜藏在人群当中，但是总有按耐不住的那一天。但与之相对应的就是三四线城市，这些城市的经济基本面根本支撑不起高房价，哪怕眼下有部分三四线城市的房价依然在涨，但那都只是暂时的，甚至不乏是某些投资客的炒作行为，目的是准备收割完最后一波韭菜再撤离，所以建议不要轻易上车。

如今城市人才抢夺战已经进入了白热化阶段，现在除了首都北京还未放开落户政策以外，上海、广州、深圳、杭州等头部城市都已经相继的放开落户限制了。但门槛相对还会高一点，因为凭借着它们强有力的城市竞争力，还是希望能能够吸引到一些真正意义上的人才。再到二线城市，门槛就开始放低了，只要是大中专毕业的年轻人，都可以落户到相关城市。最后轮到的就是三四线城市，那基本就没门槛了，已经是毫无底线的全面放开落户，只要你来就给你户口，租房甚至还给你补贴。

目的是什么，很显然都是在抢夺年轻的劳动力，为城市的长远发展蓄力。当然不要忘了，人始终还是楼市的本源，没人房子就是一堆钢筋水泥，那就真要应了曹德旺所说的：“房子不过就是一堆钢筋水泥”。好比铁岭、鹤岗等地，两三万就能全款买一套房子，原因就在于人口东三省人口长期处于净流出的状态。楼市失去了人口的依托，自然就没了热钱，失了活力。

据统计，2019年相对2018年的人口出生率就少了58万。而65岁以上的老龄化人口却增加了近1000万，总计1.76亿，占比达到了12.5%左右，人口老龄化已经成为不争的事实。而伴随着是我国结婚人数也开始进入下滑期，从以往每年1241万到2019年的947万。人口出生率也从2017年的1723万，2018年下降到1523万，再到2019年出生率创新低为1465万人。

几项数据都在不断证明着，未来我国年轻劳动力是十分有限的。所以人才抢夺战，其实都在争抢有限的年轻劳动力人口，在这方面三四线城市，即便开足了马力，全面放开落户，也很难阻挡未来人口流出的趋势。因为既没有好的高校，也没有好的大企业，工资收入水平相对也较低，想要在三四线城市实现飞黄腾达显然是相对困难的？所以正常人首选的都会是一二线城市，尤其在如今落户政策如此放松的背景下。除非在一二线城市实在是混不下去了，再回到三四线城市倒是有可能。

所以在人口老龄化加剧、在结婚率、出生率下降、在人才抢夺战的三大背景下。未来有限的年轻劳动力，更多只会流向一二线城市，而三四线城市就会避免不了的面临人口的流出，因为人口有流入就必然会有流出。三四线城市失去了人口的依托，购房需求渐消，热钱自然也就会跟着流出，随之而来的就是房价的“贬值潮”。所以聪明人已经开始慢慢撤离出三四线城市了，尤其是多套房之人，剩下不多的就是城市本地人，以及工作单位已经定格的人士，除此之外，很难再有新的购买力。确实用来自住就算了，如若不住甚至是投资，建议轻易不要接盘。