马光远：房产投资时代已经过去，有能力的可选择股市，你认同吗？

有位朋友在老刘前日那期视频下方说了一个很让人值得思考的问题，说大连的房子是价格洼地还是值得买的，自住就不说了，投资不买房那你让老百姓买什么？

很显然，这位朋友的意思是反对老刘说不建议投资大连房。针对这位朋友的问题，我也确实没想出来怎么回答合适。不过昨天看到了一个让我非常认同的答案，马光远老师在给一个类似的问题上回答到：资产配置要和你的能力相匹配，有专业能力的会推荐股市，没有能力的那就是把钱存银行。

这个问题上，我真的是非常佩服马老师，一是我就没有胆量推荐股市，虽然我感觉股市未来的赚钱机会会比楼市更多，但在股市方面我也是根韭菜，另一方面也说明了，以前投资房产真的不需要什么能力。

不过通过网友问的问题，你发现了没，房产投资者背后的情绪和心态已经发生了某些微妙的变化，不少人已经把房产投资视为相对被动的选择，或者说是无奈的选择，因为也确实不知道除了房子之外，还能买什么保值增值，关于这种相对消极的投资房产心态，就其背后的原因以及我个人的看法，咱来一起探讨一下。

现在还愿意投资房产，有人是凭借以前所谓的成功的投资经验。

但你有没有想过，这可能并不是你能力的体现，而可能只是你的运气好，站在国内房地产过去20年这个高速发展的风口上，你只是很好的抓住了当时的那个窗口期。不过我认为这个窗户现在已经开始逐渐关闭了。

一是人口已经开始分流，城市房价开始分化，整体来看南高北低。

二是中央管理层对于调控房价的态度和手段都空前的坚决。

今年疫情期间经济这么困难，也没想放开楼市调控，这样很多开发商和所谓投机者都很失望，此外以往在需求端继续调控方面之外，今年的三道红线政策也限制了开发商的融资规模，目的也都是让房地产行业能够健康有序的发展，无论是从全国的各城市市场来看，还是只看大连的细分市场，分化现象都已经很明显了，还像以前那样觉得哪便宜买哪儿，等着普涨的行情已经不现实了。

现在还愿意投资房产，也许是大家觉得买房恐怕是最不需要动脑的一种投资方式。

相比较炒股票而言，又研究基本面，又研究k线的，也不见得就赚钱。而房子买完放着就可以了，早晚都得涨。过去真的是这样，看未来还是这么容易吗？尤其是贷款的朋友，你确定房价涨幅能超过你的利息吗？投资房产的朋友，你一定要明白，比买更为关键的一个问题是卖。

一方面是你的房子未来有没有人愿意买？有多少人愿意买？主城区内的地铁学区房和城市远郊度假类的房产，你觉得未来哪一个更容易出手呢？

另一方面房价从长远来讲，大概率是上涨的，这句话没有错。但是你有没有想过，你很有可能还没有等到房价上涨，却因为急于用钱只能割肉卖掉。所以我之前一直让大家考虑清楚，你所谓买房的闲钱，真的是闲钱吗？

现在还愿意买房产投资，也是相信未来如果通货膨胀的话，房子是最能够保值的资产。

这句话从表面上来看也没有错，但通货膨胀与房价的关系是怎样的呢？是套房子就能够抗通胀吗？大连的房子可以吗？有关通货膨胀与房价的问题，我们以后单独再聊。

其实严格意义上来讲，我也并不是反对房产投资，而是反对很多朋友当下不愿意通过学习来提高自己的认知，不愿意改变的这种心态，哪怕是你买房。市场、政策等环境已经发生了变化，而你还停留在以前的意识当中。所以我宁愿劝大家不要去投资，起码你不会赔钱。各位朋友对这个问题怎么看，欢迎在下方留言。