[马光远股市分析]楼市下行期，马光远提醒：买房亏钱会成为常态，不要再胡乱买房了

福州房产知事

经济学家马光远，一直以来被认为认为是站在房企一方的，是房托。但是他本人再三地强调说，他只代表自己，他只是在解读经济的真像罢了，但是讲真话却不一定是人人都爱听。但是近期讲的两段话却是备受追捧，一句话是“那些认为房价还会大涨的人群，不是傻就是疯”，虽然还是很直白，但是刚需族却很爱听。另一句话是“房地产作为最好投资品的时代结束了，炒房亏钱会成为常态”。也就是本文的主旨内容，要是把两句话叠加在一块分析会发现，马光远在告诉人们，想靠房地产躺着赚钱的时代已经过了，未来投资房产，一定不能随便，而是需要专业化的眼光跟判断。

为何房地产作为最佳投资品时代会结束了呢，是危言耸听吗？我认为这是马光远说的最大的实话。随着“房住不炒”政策持续不断推进，以及今年以来各种升级补漏措施。一方面房价只涨不跌的固化思维已经被破除，人们更愿意相信或者说更有底气相信，房价下跌将会成为趋势。另一方面投资炒房客的利润空间跟生存空间不断的被封堵，各大城市无论是从限购门槛的提升，还是从限售条件上的限制，亦或者打压假离婚频发的现象，以及提高首套购房的摇号比例等等。

目的都在于在既不影响正常刚需购房的前提下，又要强力打压投资投机性质的资金流入楼市，进而炒高房价，这是不被允许的。楼市将会进入下行期。说到这里，我们其实可以发现，马光远所说的，房地产作为最佳投资品时代的结束，除了以上理解的房地产不再随便买随便赚以外，还有一点就是房地产快进快出的投资方式也被斩断了，不是你想买就能买，也不是你想卖就能卖了，一旦胡乱买入将有可能被迫长期持有，风险也会变大。

其实早在2018年，万科郁亮曾就率先喊出“活下去”的口号，虽然很有争议，但是从今年以来国家开始着手对房企划出的“三道红线”上来看，我们就不难看出郁亮的深谋远虑。万科不仅开始谨慎拿地，而且也慢慢的开始布局住房租赁市场，预计未来未来十年，我国住房租赁市场规模将会达到4万亿，在三道红线当中万科仅踩中了一条。

在今年10月17日的时候，郁亮再次一反常态地表示，房地产业的白银时代、土地红利、金融红利都在消失，房产行业将回归成国民经济中的一个普通行业。在这一阶段，企业将不再依靠杠杆，而要依靠全面竞争能力获取竞争优势。这跟马光远的如上言论，确实有着“异曲同工”之处，前者站在购房者角度的看法，后者站在房企开发的角度分析。

相信房地产大起大落的时代终将一去不复返，暴涨不可能，暴跌也不可能，房地产只会在政策的监管之下，保持在一个合理的区间内，进行定价或者交易。所以虽然不能作为最佳投资品，但是马光远并没有告诉大家不能投资，郁亮表示房地产将回归普通行业，也不代表未来房企不再开发房子了。而是告诉人们，未来要时刻保持理性客观的思想态度来看待房地产，无论是买房还是开发都应该审慎而为，我觉得这是对的，过度悲观跟盲目乐观都不可有。