马光远怒怼曹德旺：房子不只是钢筋水泥，别害老百姓

最近恒大在全国范围内大降价，结果掀起了一轮的购房高潮，40天总计回购高达1300多亿。今年许多人都有一个问题，那就是今年的经济如此，房子还可以买么？

其实关于房子这个问题，许多企业家也曾经发表了自己的看法，其中曹德旺的观点算是影响最大，也是最深入人心的。曹德旺曾经说，年轻人不用先买房子，要先创业。另外曹德旺还说一个观点，曾经影响非常大。

曾经有人问到曹德旺，现在的房子贵不贵？结果曹德旺是这么回答的，曹德旺说房子不过就是钢筋水泥而已。曹德旺的言外之意就是钢筋水泥才值多少钱，为何建成房子就可以卖这么贵呢？

曹德旺这个观点也获得了不少人的支持。不过也有很多人十分反对曹德旺这个观点。对于曹德旺这个观点，可以说支持的人都是买不起房子的人，而反对的人都是专家级别的人。

著名的房地产专家马光远就怒怼了曹德旺。马光远当时直接说如果把房子理解成钢筋水泥，不是蠢就是坏。如果房子都是钢筋水泥，那么全国的房子应该都是一个价格才对。马光远后来直接说，曹德旺这么说，看起来好像是为老百姓说话，实际上就是在误导老百姓。

曹德旺跟马光远两个人都把话说得非常极端，那么两个人到底谁说得更对呢？中国的房地产是从90年代初期开始市场化的，房改之后，中国的房地产市场开始起飞。

其实有一个观点非常好，如果不是房地产，那么中国老百姓现在会更穷。很多人认为因为房子，很多人都背负上巨大的债务。目前老百姓背负的总房贷高达几十万亿。很多人认为房贷阻碍了老百姓的消费能力。

换一种思路，如果没有房子，那么中国老百姓就少了一个财富的蓄水池。美国的房子就比我们便宜不少，甚至很多人不买房子，都选择租房子。美国老百姓都习惯把财富投资在股市上面，他们宁愿持有股票，也不持有房地产。

过去30年，中国老百姓攒下了不少的财富，这些财富总是需要进行再投资的。如果中国老百姓也跟美国老百姓一样，把大量的资金都投入到股市，那么会造成什么样的情况？其实稍微有脑子的人就知道。

美国股市发展已经有百年的历史，股市的机制，也有老百姓对于股市的熟悉程度都非常好。中国则不一样，一方面是中国股市机制目前不如美国，另外一个最重要的地方就是中国老百姓对于股市的熟悉程度，也不如美国老百姓。

如果中国老百姓一股脑把财富都砸入股市，那么最后被割韭菜的可能性就非常高了。换句话说，房子其实是帮中国老百姓留住了财富。如果不买房子，那么就只能存在银行，这样才是最稳妥了。

存在银行的话，不仅仅不会升值，而且还会跑输通货膨胀。现在大部分老百姓都把财富投入在房地产，过去20年中国大部分城市的房地产基本上都翻了几倍。等于说如果你在20年之前买了房子，那么你现在的财富可能就翻了几倍。

比如说一个人在10年之前贷款买了房子，当时房子总价100万，他给了30万首付，贷款70万。如今10年过去了，房子从100万涨到了300万。表面上看这个人每个月还在给房贷，好像压力很大。事实上他的资产却已经从30万，增值到了200多万。

同时如果他不买房子，那么他的30万可能就投资到股票、基金等市场，可能最后就血本无归了。

另外如果把房子简单看成钢筋水泥，那就忽视了房子的空间成本，这才是房子最大的成本。土地是不可再生资源，不同的地段价值不同，这是非常显而易见的。因为需求程度不同，所以各个城市房子价格不同，这才是合理。曹德旺如此说，真的是太简单粗暴了。

事实上王健林也说，房地产确实存在泡沫，但是市场化的东西有泡沫非常正确，而且啤酒如果没有泡沫就不香了。王健林说了关键不是有没有泡沫，而是泡沫是不是在可以控制的范围。

其实如果你真的听了曹德旺的意见，而错失了买房子的机会，那么以后肯定会后悔。当然房子不等于钢筋水泥，也不等于就让你去炒房。现在从上到下的基调就是房住不炒。李嘉诚说得好，不要管房子贵还是便宜，如果你是自己住，只要给得起房贷就可以买，房子可以住，但是炒房就不要了。

其实那些说房子便宜如葱，房子是钢筋水泥的企业家，才是真正的哗众取宠。